澳洲房地产泡沫严重 何时会破灭？

今日悉尼讯 澳洲东部时间7月1日 一投资银行称，澳洲房价泡沫有望在接下来的两或三年内进行修正调整。

（图片来源：悉尼晨锋报）

《悉尼晨锋报》1日报道，UBS汇总了历史数据并进行了比较，发现全澳房价飙升已经出现了一些房地产泡沫的特征。但是目前还没有迹象表明泡沫现象马上就会破裂。预计时间可能要到2016-2017年。

财富组织（wealth group）称，预计又会有一股更强更长的房屋建筑热潮，但也细说了日益不足的支付能力以及澳洲中央银行（RBA）必然实行的利率上调对房价的影响，并称会使得未来的两到三年里房价得到修正调整。

高级经济师George Tharenou称，“总的来说，房价现在已经有了一些泡沫现象了，但是近期不会破裂，因为还缺乏一个导火索。”

他还表示，RBA上调利率将会是价格调整的关键。因为2003,2007以及2010年都是通过上调利率来遏制房价的上涨趋势。“这些低迷时期仅仅都是因为RBA上调了利率。历史上房价达到顶峰的催化剂就是RBA的利率上调，不是因为市场超额供给或者失业率的上升。”

（图片来源：悉尼晨锋报）

平均房价收入比率也达到了历史记录的5.5，类似于2003,2007和2010修正之前的泡沫顶峰水平。这份报告详细的说明低利率如何促进需求的，包括在短期内使得购房能力提高。

（图片来源：悉尼晨锋报）

澳洲央行总裁Glenn Stevens绕开了何时利率会上调的问题，但是套用了6月初的演讲中提到的，央行不排除会进一步的下调利率。

6月全澳房屋销售水平平均飙升了10%，悉尼就飙升了16%。6月底，BIS Shrapnel就曾在它的住宅前景报告中提醒业主们这一两年利率不会上调，但是最多不超过三年。

这份报告还称，悉尼和墨尔本的房价将从2016-2017年开始下跌，原因有房屋供应量的明显增加，移民人口减少，日益不足的支付能力，较低的投资回报以及即将到来的利率上调的威胁。

（图片来源：悉尼晨锋报）

澳洲主要银行和金融机构里的大部分经济学家称，预计近期不会加息，若真要加，也要到2016年底或者之后。最近一次下调利率后，金融市场上在接下来的一年时间内降息的可能性只有30%，这是几个月来等待另一次降息的最长一段时间。

澳洲房屋贷款集中在澳洲四大行。他们的经济学家预测接下来的18个月内不会出现加息或降息。因为他们预计RBA在作出进一步的变化前，会看看预测的持续疲软的工资增长和消费支出是否精确。

（实习：Jessica)