等抄底,然后呢?高价公寓开售10天清盘 旧公寓改造17年赚$140万 西北土地拍卖 90分钟11个地块售空
根据CoreLogic最新的住宅数据显示,就单元房而言,在整个悉尼地区,2012年以来单元房房价平均每日上涨129澳元。
截至今年8月,房价和2012年8月相比将大增近80%。
BIS Oxford Economics总经理Robert Mellor在建筑业前景会议上表示,过去12个月的房价增幅超出预期。
我们预计,2017年后半年,房价中位值将触及120万澳元的峰值。在住房需求疲软或供应受到提振的地区,房价涨幅不大。
相反,供应跟不上需求,房价增长会一直强劲。除了低利率外,住房需求得到了移居(国内或国外)和外国投资的支持,这是悉尼最强的因素。这些基本因素在很大程度上解释了价格的繁荣。
所以,悉尼房价动不动上百万的状况不会被动摇。
悉尼东区沙滩房产市场似乎正在慢慢升温,Bronte一套两居室公寓近日以189万澳元的价格成交,高出指导价19万澳元。
但谁能想到,原业主购买它时只花了不到45万澳元。
据RealEstate网站报道,原业主Simon和Monique Corah在2000年悉尼奥运会开幕之前购买了这套海滨公寓,当时交易价为43.5万澳元。
Simon介绍道:“当时这是一套一居室物业,房型非常糟糕,基本没人看中它。”
Simon夫妇花了25万澳元将这套92平方米的公寓改造成两居室,内部重新装修,此外,最重要的就是增加一个可以俯瞰大海的全景阳台。
Simon夫妇的付出也得到了回报,这套两居室公寓受到买家的热烈追捧,最终以高价成交。
另外,Bondi Beach一套旧公寓也因为“改造成功”卖出好价格,原业主Marina Jowett于1990年以25万澳元购买了当地一套两居室公寓,之后进行重新装修,并用艺术品装饰房间,如今卖出150万澳元高价,高出指导价25万澳元。
由此可以看出,房产投资需要做长期心理准备,不能存在任何短期投机心理,因为房价进入稳定阶段,短期投机虽然可能让你挣到钱,却无法继续买进理想的投资房产。
澳洲的婴儿潮(Baby Boomer)这一代出生在1946年到1964年,他们更愿意购买高品质的公寓。
据RealEstate网站报道,他们很多人都开始退休,不像他们的父母那样搬出悉尼,他们更愿意将大房子卖掉,住进精致的公寓。
这些靠近咖啡馆和公园,交通便利的公寓和排屋深得他们的喜爱。
专家预测,一旦从Circular Quay到Randwick的轻轨完工,这周边必将新建公寓,精明的开发商不可能将这群有购买力的中老年人忘记。
统计结果显示,这些人热衷于在Balmain、Annandale、Coogee和Clovelly以及Breakfast Point等地购买公寓。
尽管他们选择将房子换成小的,但是他们可不是挑便宜的买,这些人只挑最舒适的房子买,对价格并不是很在乎。
据悉,Manly地区的一个住宅小区,开盘10天内,就售空了,总价超过4300万,其它譬如Bay Precinct的地区更受欢迎。
据报道,前几天,在悉尼西北The Ponds地区的一场拍卖会上,11块新放出的土地仅用了一个半小时即被抢购一空,总价值约650万澳币,土地价格约$1853/平方米。
本地投资者Dipender花费了$536,000澳元拍得一块308平方米的土地。
他表示这已经是他在该区域买的第五块地了,如果之后有更多的地块出售的话,他还会再购买的。
The Ponds 是一个充满潜力的区域,该地区的房子非常容易出租,并且能够有很好的租金回报,Dipender 投资的一套四室的单层house现在租金已经达到$830每周。
据悉,政府计划在2017年的11月在悉尼西部地区和CBD直接的两条繁忙线路上每周增开300次列车服务。
届时,西部地区的居民便可以享受更便利的交通往来于住处于CBD之间。相信随着政府规划的大力发展,西北地区房地产长期持有的保值增值潜力不容小觑。
对于澳洲本土置业者来说,融资买房的主要原因是赚取收入和积累财富,而非自住。
一些投资者之所以投资,是因为他们认为这是一项长期、安全的“实体”投资。
对这些投资者而言,其他类型的资产(如股票和债券)似乎更难理解,进入这些市场可能会付出更大的代价。
有一部分房地产投资者将其视为永久收入来源,而另一些人则是在猜测房地产和投资的潜在资本收益,期望增加他们的财富。
这个原因在房价上涨期间变得更为突出。
大多数住宅投资者都是普通的澳人,他们投资农村或偏远地区的房产,把这作为第二收入来源,从中得到净值。
所以,当你想着谁是典型的“散户”投资者时,也许你可以看看你的邻居。
而对于中国买家来说,中国近年来经济的快速增长使得中产阶级的数量日益增多,而随着人民币贬值预期的加剧,很多中产阶级又面临国内无良好优质的投资产品的困境。
澳洲由于地缘政治距离中国近,加上这里的多元文化,以及舒适的投资移民环境,另外房产投资收益近年来一直比较稳固,成为中国买家热衷的投资之地。
虽然经历了国内的限制外汇出境以及澳洲各大银行的停贷,但毕竟投资房产能够起到保值增值的作用。
尤其是在目前低利率的大环境下,放到银行的钱会缩水,跟不上通货膨胀,其他理财产品的利率也低的可怜,高收益的股市投资意味着更多的风险窗口,这是普通投资者所无法应对的。
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