金辉控股半年业绩出炉:营收161亿,“三道红线”维持绿档
8月12日晚,金辉控股披露2021年上半年业绩。
报告显示,2021年上半年,金辉控股确认收入达160.7亿元人民币,同比增幅44.1%;实现毛利润33.9亿元,同比增长33.2%;实现净利润20.1亿元,同比增长92.4%。
同期,金辉控股资产总值增长至人民币1974.22亿元,较2020年底增长6.33%。净资产增长至381亿元,较2020年底增长5.5%。
2021年半年业绩报告还显示,金辉控股同期的净负债率为75.9%,现金短债比为1.5,剔除预收款项后的资产负债率为68.3%。从“三道红线”指标来看,金辉控股保持政策绿档要求。
相比其他房企不同,金辉控股是“三道红线”新规出台后上市的首家内地房企。2020年10月29日,金辉控股登陆港交所。
上市后的第一年,金辉也拿出了一份不错的成绩单,金辉控股发布的2020年度业绩报告显示,期内实现营业收入约348.8亿元,同比增长约34.3%;公司毛利约为77.1亿元,较去年增长约36.2%;净利润为38.2亿元,同比上升约42.0%;归母净利润约31.3亿元,同比增长24.7%。
在上市前,金辉控股还依然脚踩两道红线,根据金辉控股聆讯后资料,2019年末,金辉控股的净负债率达170%,2019年末的现金短债比为0.7。对比数据发现,用一年时间,金辉控股就将自己的净负债率大幅下调,现金短债比提升至安全水平。
在今年6月初,金辉控股华南区域分拆为珠三角区域、东南区域。在金辉的收入结构中,华南区域为金辉控股销售、营收主力。2020年,公司有两个区域合约销售金额超200亿元,其中长三角区域实现销售金额达250.0亿元,占比达 25.7%,华南区域实现销售金额201.9亿元,占比20.8%。此次华南区被分拆为东南区域与珠三角区域,可以看出金辉在不断深耕区域,提高经营质量。
在土地储备方面,2021年上半年金辉控股新增17幅土储,涉及11个一线、强二线重点城市,其中包括北京、重庆、宁波、郑州和泉州等城市,包括北京大兴地块、惠州白云新城在内的多幅地块均以底价竞得,土储扩张时机极为精准。截止报告期末,金辉控股土地储备总建筑面积达3307万平方米,其中97.9%位于强二线及核心三线城市。
不仅如此,据初步统计,金辉上半年应占权益后合约地价总额约为人民币88.97亿元、应占权益前合约地价 总额约为人民币146.83亿元。对比上半年557.7亿的销售额,金辉控股上半年拿地成本所占销售额比重也远远低于40%,这也为下半年获得更多优质机会留下了充足的空间。