北京启动首批住房“以旧换新”活动，全国已有超百城推出相关政策

支持住宅“以旧换新”的城市阵营继续扩容。

7月19日，《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者或记者)从北京房地产业协会官网了解到，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发布北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书。

根据倡议书，自即日起至2024年12月31日，在北京市开展商品住房“以旧换新”活动，号召全市开发企业、中介机构和相关服务行业积极参与，为住房卖旧买新提供优惠和全链条优质服务，支持购房家庭“以旧换新”。

据记者了解，包括链家、我爱我家、麦田和21世纪不动产在内的11家中介机构以及31个楼盘项目参加了北京首批“以旧换新”活动，其中楼盘项目分别位于朝阳、顺义、昌平、丰台、房山、大兴等各个区域。

“尽管北京在一线城市中最后一个推出住房‘以旧换新’政策，但其加入无疑为这一政策的推进增添了新的活力。”易居研究院研究总监严跃进表示，虽然北京的住房“以旧换新”政策推进节奏相对较慢，但可以借鉴其他城市的成功经验，以更好地实施这一政策。“这一政策的实施将有助于北京盘活二手房市场，对整个房地产市场的活跃度将产生积极影响。”

31个项目参与首批“以旧换新”活动

倡议书中提到，开发企业为卖旧买新的购房人提供90天“退房无忧保护期”。企业与购房人签订认购协议，约定交付订金后90天内，若旧房成功售出则按协议约定进行新房交易;若旧房未售出则按约定解除协议，15日内无条件全额退还订金，购房人无需承担违约责任。

此外，该活动还鼓励开发企业让利，为卖旧买新购房人在原有房价的基础上，提供“折上折”“特别补贴”等多种形式的专属优惠。中介机构对签订新房认购协议的旧房“全城推，优先卖”，推动购房人换房交易并提供专属佣金优惠。

除开发企业和中介机构外，活动还倡议租赁企业为换房人提供过渡期租房优惠，在租金不高于市场租赁价格的前提下，提供租金、佣金折扣，支持换房人在置换期间进行过渡性居住。

具体到参与方式，倡议书中明确，本次“以旧换新”活动由乐居好房为各方主体提供专业服务，为购房居民提供活动报名、楼盘展示及各类便民服务，为参与开发企业和中介机构提供信息展示、优惠推荐和数据汇总。购房居民可以通过支付宝小程序搜索“换新购”报名参与此次活动，也可以通过北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会官方网站直接访问活动专区。

据记者了解，包括链家、我爱我家、麦田和21世纪不动产在内的11家中介机构以及31个楼盘项目参加了北京首批“以旧换新”活动，其中楼盘项目分别位于朝阳、顺义、昌平、丰台、房山、大兴等各个区域。

中原地产首席分析师张大伟向每经记者表示，“以旧换新”可以帮助置换客户快速卖房，同时降低购房者购房成本，提高购房意愿。在当前的置换链条中，核心仍是如何快速“卖旧”，想要以点带面取得明显成效，仍需调动多方资源配合。

超百城支持住房“以旧换新”

据中指研究院监测数据，目前全国已有超百城推出商品住房“以旧换新”政策。各地的“以旧换新”政策主要分两类：一类是鼓励出台政策降低换房交易成本和交易风险，另一类是地方国企下场直接收购二手房换购新房。

实际上，北京在今年6月初的房地产政策调整时就曾提及“以旧换新”概念，明确指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务，实施优惠措施，支持购房家庭“以旧换新”。而如今，这一政策正式启动，且与此前上海等城市一样，属于“中介优先卖”模式。

中指研究院企业研究总监刘水表示，这种模式下，房企、经纪机构的“双承诺”方便居民置换住房，有助于激发购房需求释放，提升市场活跃度。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，房企、经纪机构的两个承诺可免除居民后顾之忧，方便居民置换住房交易，有助于激发改善性需求的释放，提升房地产市场活跃度。房企积极推出项目参与“以旧换新”活动，有助于加快项目销售。

据中指研究院统计，截至7月18日，今年北京新建商品住宅成交套数24839套，成交面积288.48万平方米;二手商品住宅成交套数83680套，成交面积750.97万平方米。

“近两个月北京二手房成交量整体保持较高水平，本次北京支持‘以旧换新’有望产生一定积极效果，畅通一二手链条。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，从去库存方面来看，地方按照“以需定购”原则联动保障房供给，收储已建未售新房的节奏或加快，收回闲置存量土地、盘活存量土地的配套政策也有望加速落地。同时参考南京、郑州住房“以旧换新”模式，并结合“房票”政策，2024年下半年或有更多城市出台配套政策，进一步促进置换需求释放。