【安信金融】致澳洲首次置业者的一封信
2014-10-11
来源:
今日澳洲
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作为一名首次置业者,就仿佛象一个人站在山上,去看着雾蒙蒙的山脚,不知道路在何方,也失去了方向感,在澳洲的每一个家庭都会经历过这样一个进程,我曾经也是这样的一个感觉,但是只要你找到正确的工具就可以找到前进的方向。
目前银行的利息一降再降,房产市场上近几年都保持强劲的增长率,所以现在首次置业者应该充满信心的进入房产市场。有可能房产的价格还有成本都会影响您买在哪的决定,不管您的情况现在如何只要遵守正确的规则,您的首套房产的梦想就能成功。
在签合同之前,您必须要做的功课。
首先要了解要发生的费用 这里包括律师 贷款申请费(有些银行产品有这种费用) 物业检查费用 贷款的注册费用(政府收的) 物业的估价费用(不同银行) 贷款保险费用(通常来说超过贷款比率 80%) 房屋买卖印花税
然后进行银行贷款的预评估,在买房之前咨询信贷经理的重要性同见律师一样重要,好的贷款经理可以根据您的现金流为做出合理的贷款申请计划,如果一旦房贷申请失败的话您的损失就非常大了。 所以在买房之前一定要拿者贷款预批,购买新房的话也要马上咨询信贷经理,这样您才可以确定你的选择是万无一失的。
做贷款预批时银行通常会考虑申请者一些条件
1 你帐户里的存款(也就是您的首付) 如果贷款比率 90%的话 这笔存款必须要超过三个月
2 你的负债。 这里面包括信用卡 个人贷款 车贷 等等
3 信用记录 (credit history) 通常是只以前有没有坏账 这里格外小心电话费迟交
4 收入历史 收入是申请贷款中最为重要的环节,通常来讲银行喜欢稳定持续的收入,所以如果您是刚刚工作或者在试用期,请您仔细的询问贷款顾问。
最后您要对您将要购买的物业进行了解,如果是旧房的话你要做一个房产的物业报告, 看一下这个房子有没有要修的地方,还有维修管理基金里有多少钱,strata 有没有法律纠纷, 如果是别墅 (house) 的话 要查查有没有破损 白蚁 渗漏等等。
如果是新房的话你需要查查发展商是谁,承建商是谁,他们以往开发的项目,找到地址后问问当地的居民觉得质量如何。这样虽然麻烦但是绝对是一种很有效的方法。
以下是首次置业者的一些补助
New South Wales: $15,000 benefit for newly constructed home (will reduce to $10,000 on 1 January 2016)
ACT: $7,000 benefit
Queensland: $15,000 for newly constructed homes
Western Australia: $7,000 benefit for existing or new construction
Northern Territory: $12,000 benefit for urban areas, $25,000 for other areas
Tasmania: $7,000 benefit
South Australia: $5,000 benefit for existing homes and $15,000 for newly constructed homes
Victoria: $7,000 benefit for established or new homes
希望以上信息对您的首次置业有所帮助
Sonny. Wang 安信金融信贷经理 个人理财师 澳洲信贷协会会员
Moble: 0433 512 316
Phone: 02 92110168
Email: [email protected]
QQ 微信 47918259
公司地址: suite 275 level 2, 398-408 pitt St , Sydney, 2000.
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