阿德莱德房价上涨，房产市场有望持续发展

      今日悉尼讯 澳洲东部时间7月15日   史上最低利率的出现以及房地产信心指数的提升，使得房产专家对阿德莱德房价上涨，信心满满。

      过去两周的3份调查报告显示，房产市场未来有望持续增长。

      澳洲房屋协会发布的数据显示，上个月新房销售价格增幅达1.6%。本年度新房销售额创18个月以来的最

高纪录。

      Valuer General的数据表明，在过去的3个月里，阿德莱德城市独立房屋中间价格达为39.8万澳元，涨幅1.53%，，比去年同期增长了4.46%。

      本季度，阿德莱德城市公寓中间价格为36.55万澳元，涨幅12.46%。阿德莱德的单元房价格达到31.25万澳元，增长了4.17%。

      南澳洲房产协会首席执行官葛来阁（Greg Troughton）认为，房屋价格上涨表明了房产市场信心指数正在提升。

      Troughton说，“对于这些数字，我非常兴奋。2007年和2008年，房价暴涨，增幅达到了两位数。如今，史无前例的低利率，使得房产市场似乎成了买方市场。但是，自从金融危机爆发以后，资本增长速度明显放缓，甚至有些情况下，资本增长连续多个季度呈现负的增长态势。尽管如此，迄今为止，资本已经实现缓慢增长。虽说资本尚未实现两位数的增长，但是，在当前的形势下，资本增幅能实现4.5%已经相当不错了。我想要重返资本快速增长的那段日子。那时候，资本数量数个季度都在实现增长，增幅都是在7%到9%之间波动。我相信，阿德莱德市场会重新实现资本大幅增长。但是那时我们又该讨论房价过高

的问题了。资本增长是一柄双刃剑。对于市场内部的人来说，资本增长是件好事。但是，当市场上的流动资本过多（资本循环必经一环），不进行资本投资的人们的生活将大受影响。我很担心联邦选举会对下一季度的资本增长产生消极影响。因为传统意义上一旦有哪个州开始进行投票选举，人们就会紧捂口袋，停止投资。但是如果能够打破传统，经济持续增长，我们将会感到非常欣慰。”

     本季度独立房屋中间价格位36.5万澳元，增幅达1.39%。但是，与此同时，偏远地区的房屋价格只有25万澳元，下降了3.85%。

      Pirie港口地区却实现逆势上扬，本季度不仅售出了40套新房，而且独立房屋中间价格为18.7万澳元，增幅达到16.88%。

      Troughton说，“Pirie港是澳洲最深的海港。不仅如此，最近还测得海底藏有大量煤炭资源。上述的优良条件，使得Pirie港不仅成为进出口活动的重要集散地，而且会成为往来人群住宿歇息的好场所。因而，毋庸置疑，Pirie港的房地产市场会迅猛发展。”

       然而，本季度Augusta港的房产市场却不容乐观。在偏远地区，Aususta港的房屋销量最低。雪上加霜的是，独立房屋中间价格只有20.5万澳元，跌幅达18%。

       Harcourts Brighton房产置业公司的房产代理商保罗（Paul Goodwin）认为，上季度位于海岸的房产很畅销。他说，“海岸边的房产卖的很好，在隆冬季节，这是我最好的销售记录。”

       在Goodwin看来，一直以来，南部社区的房屋销量一直不错。原因有两个，第一，南部地区家庭凝聚力很强，第二，最近政府在升级基础设施。他希望，本地区的房价会继续上涨。他说，“一直以来人们购房考虑的重要因素无非是铁路，学校，大的街区，以及海岸。在这里买房，可以满足你上述的所有要求。乘坐新的铁路专线，只需20分钟就可以来到市中心。”

        再来看看Marino的房产市场情况。与去年同期相比，Marino的独立房屋价格经历最大涨幅，独立房屋中间价格上涨到70.5万澳元，增幅为54.27%。

        科林（Colin Edwards）今年55岁，已于四月份举家从Coromandel Valley搬至Marino。他说，“家人都想住在海边，所以，我们就搬过来了。这里风景优美，而且从房子里就可以看到美丽的海景。除此之外，房子的位置也很不错，离商店和海滩都很近。这是一片未经开发的沃土。人们还没有意识到这里的美丽。”

      英文版：http://www.news.com.au/realestate/news/experts-confident-adelaide8217s-property-values-will-continue-to-rise/story-fndba8zb-1226678653032
 

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