羡煞人！医生申房贷免买保险贷50万省2万

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

医生是一个令人羡慕的职业，而以下消息会让这个职业显得更加诱人：作为医生，你可以在申请房贷时省下上万块钱，而其他人几乎不可能获得这样的优惠。

澳洲新闻集团（News Corp Australia）获悉，作为医生，哪怕你只有5%的首付款，而且没有任何“正经存款”的记录，你还是可以免于支付昂贵的贷款人按揭保险（Lenders Mortgage Insurance，LMI）——在借款人无力还款时可以补偿贷款机构的损失。

对于没有“医生”头衔的人，50万房贷的LMI成本可以飙至多达1.75万元。因为绝大多数只有小额首付的人都拿不出这么多钱，所以这项成本通常会被加入到贷款当中。

因此，在30年的贷款期限内，LMI的成本又会膨胀2.44万元，总共接近4.2万元。而且这还是在借款人能够证明自己的5%首付来自正经存款，例如定存或股票，而非来自家庭赞助的情况下。

然而，由于医生的违约风险被认为低于其他借款人，所以他们申请房贷时既不需要缴纳LMI，也不需要接受存款测试。这是因为医生的收入上涨很快，银行们都巴不得做医生的生意，而多年来的研究也表明它们没有看错人。

“医生的贷款很少会出现问题，唯一可能出问题的状况就是离婚，假如他们跟个俏护士跑了的话。”雪梨房贷专家（Sydney’s Home Loan Experts）专做医生生意的Hank Hong说。

医生受优待的另一个原因是他们比其他借款人更诚实。“我从来没有听过任何医生或专科医生误导我们或说谎。”JP Loans的John Paynter说，“而在从事其他行业的借款人身上，这种事情经常发生，例如隐瞒信用卡债务，或要求我们在申请书上‘做点手脚’，以便能够借到更多钱等等。”

这个市场在迅速扩张。澳盛银行（ANZ）最近也加入了联邦银行（CBA）和西太银行（Westpac）的行列。澳洲最大的建房互助协会Wide Bay Australia去年也开始做起了医生的生意。麦觉理银行据说正准备开设这一业务，而圣乔治银行最近已经把专业人士的服务范围扩大到了包含工程师和律师在内。

Home Loan Experts的Hank Hong说，其他人想要获得这样的优惠待遇也是可能的。曝光这些优惠条款的Finder.com.au理财专家赫钦森（Michelle Hutchinson）说，其他借款人可以要求相同的待遇。但是，她还是主张货比三家，花更长时间储蓄更多首付，或寻找低价房产。

如何获得医生的待遇？

·年收入须在15万元以上。

·如果你是兽医、心理医生、牙医、律师、会计师、理财师或工程师也会有帮助。

·加入行业协会。因为绝大多数贷款商都需要你证明自己的会员身份。

·通过房贷中介办理，直接向贷款商索要优惠待遇会比较难。

·多给几家中介打电话，只有大约5%的中介能够拿到这些优惠。

（1688网）

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