悉尼先锋晨报：新建公寓ＶＳ旧式公寓

       今日悉尼讯 澳洲东部时间3月19日 一个好的长期投资，不仅要考虑它的价格，更应该关注于选择哪一套房子。对于首次置业者来说，购买一套公寓（apartment）而不是一栋房子（house），将是一个明智之举。

       一个套房（unit）一般会比一栋投资性的房子价格低很多，但是市场的进入成本也不应该是您唯一要考虑的因素。购买特定类型的房产的决定也要参考对人口地理的研究。家庭人数的下降，澳大利亚持续的房产供应短缺以及快速增长的人口，这些因素都将导致未来地段良好的套房（unit）市场的繁荣。

       但是，哪种类型的公寓是最好的投资？新的类型还是高层的？带有艺术感的装饰还是古典风格的？新建的套房和更老一点的公寓都有各自的好处。这两个选择也有一些很大的（而且不一样的）缺点我们要仔细考虑。

       和旧的套房相比，在中上的密集度的住宅区里新套房的室内装修更为精致和潮流。新颖的格调将会吸引很多租客。你可以减少损耗，维护的费用也更低。此外，
整洁的跨度新奇，将吸引很多住户。您也可以期望减少磨损和维护成本更低。此外，在计划之外购买一个套房的话可以节省很多印花税，通过降低损耗还可以获得一大笔税负减免。

       当然，有很多房产顾问会推荐投资在郊区内建好了的住宅区购买旧式风格的套房，它们是带有20世纪70年代到80年代的装饰风格。这是由于考虑了老宅的稀有性而产生的价值。

       McRae Property的买房顾问David McRae认为，在郊区内的旧式公寓需求很旺。和新的套房相比，旧的公寓有更多的潜在买家。而且旧式风格的公寓越来越稀缺，因为没有更多的土地去复制旧式公寓，而且或者它们的占地面积会很大。对公寓新建的限制更少了，尤其是在之前是商业用地的墨尔本的市中心（CBD）渐渐变成了公寓大厦。

       房产咨询公司 MGI Melbourne 的Phil de Fegely,对在大型多住户的高楼里购买套房的风险做出了警告，因为在众多的房产挤在小面积的地方。他说，和其他类型的房产相比，这种套房随着时间贬值的可能性更高，因为它们是房子很多但是占地面积却很少。Mr de Fegely 更喜欢在诸如Richmond, Prahran和 Elwood等地的walk-up-style 的公寓。他说：“它们一般只有3层，而且没有电梯。我让它们比多层住房的投资更有购买价值。”

       Property Investment Professionals of Australia工业部门的女主席Margaret Lomas强调，不论你在郊区或其他地方是购买新房子还是旧房，密切关注那里的投资环境是非常重要的。但是，她提醒买家不要到有200到400套房子的街区购买，因为这些公寓都很相似，不利于转售。她说：“当你在有200套房子的街区买进时，往往是业主遭遇了经济上的危机而不得不把房子卖掉。有人很快就把房子以低价卖出是因为他想尽快脱手。当这样的房子落在你手中，也会面临这样的厄运。”

       当你打算买下任何一套房子的时候，都要对房子的价格和它的价值提高警觉，Mr McRae提醒到，要价通常反映了开发商的成本，而不是真正的市场价值。而且新房子的那些附加设施，例如电梯、游泳池等等，确实给他们添加了不少成本。

       尽管就的公寓可以省去这些麻烦的成本费用，但是古典装饰风格的公寓经常会有墙面潮湿的问题。Ms Lomas觉得很多其他的老式房子也有维护成本很高的问题。她说，很多老的公寓大楼都是建于60年代到70年代的，需要进行很多的升级改善。但是在目前的Victorian 法律下，只有有75%的公寓所有者同意房屋需要进行任何方式的改进升级。Ms Lomas说，“我们有很多的旧式公寓在老化，但没有人对它们进行了改善，因为他们无法获得权威机构的准许，政府需要去解决这个问题，修改相关的法律。”（Ivy）

原文：http://smh.domain.com.au/first-home-buyers/looking-to-the-upside-20120317-1vbxi.html