Shane Oliver:央行利率或将降至2.5%
今日悉尼讯 澳洲东部时间10月6日 AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver指出:央行很有可能在墨尔本赛马日(11月6日)再次下调利率。
Shane Oliver预计:未来六个月里,央行会将现金利率下降至2.5%,标准可变利率贷款利率将维持在6%左右,这对于未来房产市场信心和消费者信心恢复会很有帮助。
Oliver指出:当前澳洲的平均标准可变利率约为6.75%,现在处于中等水平。他预计:四大银行将会和央行同步将利率下调25个基点,这意味着平均标准可变利率将降至6.6%的水平。
在过去两轮降低抵押贷款利率的周期里,标准可变利率贷款的利率水平最低的为2002年的6.05%和2009年的5.8%。考虑到长期的平均水平,再加上当前澳元走高、财政紧缩的状况,抵押贷款至少要降低至前两轮的水平。
将银行的融资问题纳入考虑,如果抵押贷款利率水平处于6%,那么现金利率大概要低到2.5%的水平。这是因为银行不会和央行同幅度降息,因为它们所谓的“融资问题”。
Oliver 说:“基本上,自金融危机以来,银行已设法减少对非存款资金的依赖,因为金融危机让他们认识到那些资金是不可靠的;所以他们都会维持较高的资本借贷比率。”
他指出:我们期待央行在下个月的墨尔本赛马日时再次降临了下调25个基点,之后在明年的3月份将利率下调至2.5%。其中从低利率收益较高的行业包括零售业、建筑材料行业和房产开发商。
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