墨尔本超级周六拍卖市场传捷报
2014-10-13
来源:
今日澳洲
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今日悉尼讯 澳洲东部时间3月24日 维州房产研究所数据表明:墨尔本周六拍卖清除率保持稳定,共举行超过1200场拍卖会,拍卖清除率高达68%,仍有115套房产拍卖结果未公布。
通常情况下,如果一天的房产拍卖数量超过1000场,这对购房者是极大的考验,拍卖的结果通常也将指示未来市场的走向。
澳洲物业监察中心的高级经理Andrew Wilson指出:近70%的拍卖清除率意味着墨尔本房产市场价格在2013年一季度出现增长,墨尔本的市场是粘性的,所以我们只有在拍卖市场清除率高于70%时才能认为他出现增长。
REIV的高级经理Robert Larocca指出:当前房产市场的价格非常不错,这是自2010年12月中旬以来房产市场拍卖数量最多的一天,所以对市场是个挑战,结果表明房产市场的需求相当有弹性。
本周六大部分拍卖房产位于市中心或者靠近港湾的郊区,这些地区的买家和卖家通常都有多套房产,与中部地区和远郊地区相比,这些地区的房产流通性更强,因为这些地区的就业形势更好,购房者信心更强。
Ray White Glen Waverley地区的经理Trevor Fernandes指出:部分买家正在下调价格预期,因为贷款机构加强对贷款者的限制,对贷款金额的数量也有所限制。
在Glen Waverley经常会看到有四五个竞拍者参与竞拍,但价格却不会高于70万澳元,主要就是因为贷款限制。相比之下,市中心地区的购房者限制就相对较少,可以充分利用低利率的优势。
Jellis Craig房产经纪公司本周六代理的81套房产中,60套成功售出;其总裁Nick Dowling指出:澳洲房产市场2013年稳定增长,因为开端比之前任何一年都好。
Fletchers的Tim Fletchers指出:2013年房产市场与去年非常不同,他的公司代理的20套房产中有18套成功售出,其中十二套都高于保留价格。
Hocking Stuart本周代理的99套房产中有74套成功售出,该公司Balwyn的总经理指出:成交的房产中有很多价格都高于保留价格。
Wilson预期市中心的房产市场将持续走好,问题在于中部郊区房产市场今年能否有突破性的表现。澳洲房产市场的改善得益于不断增长的购房者信心,西太平洋银行公布的消费者市场信心指数在3月份迅速攀升。
英文版:http://smh.domain.com.au/real-estate-news/prices-pass-first-test-of-the-year-20130323-2gmt8.html
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