【在哪里】还能找到59万入场悉尼顶级水滨物业的机会?
【在哪里】还能找到59万入场悉尼顶级水滨物业的机会?
• 即使是买自住房,如果能够带来更好的升值空间,您会拒绝么?
• 想要找到价值洼地,可实现超常增值的高级社区吗?
• 可负担的低密度的高尚水滨物业在哪里?
• 适合一家人享受生活、父母养老的地方在哪里?
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随着悉尼的人口膨胀、社区的饱和,沿Parramatta River的可开发的住宅用地可谓是凤毛麟角,而可负担的高端水边物业更是屈指可数。同时,人们对水边物业的热衷也带来了拥挤的水滨社区。 而低密度开发的Mortlake-Majors Bay就做到了一个很好的平衡点。
如果今天你没有听过或不熟悉Mortlake这个地方,那么恭喜你,说明许多人都和您一样,不了解这个Breakfast Point的邻居,但您却拥有了低价入场高级水滨物业的机会。
作为拥有传统澳洲的life style水边物业,Mortlake正朝着Breakfast Point高级水滨社区的方向积极发展。
价值洼地
当人们被邻近区域的价格和拥挤的生活所迫,他们像泛起涟漪的水波,即将涌向Mortlake这一价值洼地
• 根据Realestate.com.au今年十月份的数据,Mortlake每套物业的到访人数达65人,远超过NSW的平均水平55人。
• 同期各周边地区都显疲软(Breakfast Point 32人,Concord West 41人,Rhodes 39人,Wentworth Point 38人,Burwood 42人)。
供给与需求
房屋价格上涨的内生动力是供需矛盾,悉尼房地产市场长期处于供不应求的状态,但并不是每个地方都这样。Vacancy Rate (住房空置率) 是最好的衡量标准,3%是分水岭。
• 根据SQM Research九月的数据,Mortlake及周边地区的空置率在2.3%,表现健康,低于悉尼长期均值2.7%。也就是说一年里面只有8天会空租。
• Rhodes的数据是3.8%,相当于一年空租14天。
• Wentworth Point的数据是6.8%,相当于一年空租25天。
未来人口展望 – 舒适度、稀缺性
人口拥挤程度直接决定了地区的生活的舒适度,与稀缺性。尤其是以追寻生活品质的为一大基准的水滨物业,该地区未来容纳人口的展望将至关重要。
• 根据Forcast.id的数据,Mortlake-Breakfast point-Cabarita地区的人口仅将从2014年的7000人规模增加到8000人左右,并达到饱和状态。
• 而相比之下,Rhodes将从现在12000人规模继续上涨,到2020达到15000人的规模。
• 与Rhodes其遥相呼应Wentworth Point, 将从5000多人的规模,一路发展至2031年的20000人规模。
地理位置
Mortlake延续了欧洲后裔的生活方式,阳光、水岸、草地、咖啡、高尔夫。闹中带静的理想居住地。像一块未被打磨的玉石,亟待您的慧眼来发现。
• 位于Sydney, Parramatta 两大CBD的中心地带。
• 成熟的水陆路交通网络。
• 便利的购物设施。
• 优良的教育与医疗资源。
• 休闲娱乐场所散布周边。
结语
Mortlake - Majors Bay作为欧式Life Style低密度水滨物业,其资源的稀缺性、价值的被低估,与周边就业机会的增涨、基础建设的投入,形成了鲜明的对比,也形成了入手的好时机。悉尼房地产投资的本质是土地资源、居住空间的争夺战,Mortlake是一块未被关注的潜力升值区,作为地产投资者或自住者,谁能今天抢占这里,谁就能获得更自在的明天。
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