悉尼春季拍卖市场不景气 创三年来最低记录

今日悉尼讯 澳洲东部时间9月14日 悉尼拍卖市场持续下滑，外城区拍卖会较差的交易量导致全悉尼整体清除率下降至年度最低，也创造了三年来交易量最低的一个春季周末拍卖会。

今年5月拍卖市场清除率高达90%后，房地产市场前景一片良好，但是现在看来，未来一周内清除率将低至70%以下。上周六的清除率为72.9%，相比于去年同期低于10%以上。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

此次拍卖会上创下记录的众多楼房为买家提供了众多选择，同时卖家之间竞争也很激烈。周六共有840场拍卖会，创下悉尼9月周六拍卖会记录，位列第二多的就是上周的拍卖会，共815场。

全悉尼截止到本月目前，已举办了1655场竞拍会，相比于去年同期上涨了50%以上。下周末将迎来更多挑战，因为还有800多户房子挂牌上市，而9月26日将更多，有超过900户。

悉尼外城区的清除率持续下降反映出投资者购房能力问题和购房活动减少。但是在内城区，高房价地区清除率仍良好。悉尼清除率最高地区为下北岸（83.9%），其次是北部海滩（82.4%）；紧接着就是市区和东城区（80.7%）；上北岸（77.9%）；内西区（75.7%）；南区（72.9%）；西区（70.5%）；中央海岸（66.7%）；Canterbury Bankstown（61%）；西南区（54%）；西北区最低，只有（48.7%）。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

值得注意的是，本周拍卖会的报告中最贵处房产是Elizabeth Bay，88 Elizabeth Bay Rd的一栋4居室的楼房，售价达740万澳元；价格最实惠的是Liverpool，Speed St 12/13一栋两居室的单元房，成交价为34.4万澳元。

而内城区的较高清除率使得竞拍会上的房价也持续上涨，本周拍卖会上房价中值从上周的1121,375澳元升至1133,750澳元，相比于去年同期上涨了17%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

较低清除率也反映了金融监管机构——银行最近的行动方向，将为当地投资者收紧信贷条件。澳洲统计局发布的最新数据显示，7月份全澳除了昆州，住宅投资者的投资都大幅下跌。新州住宅投资在7月下降了9.6%，但是相比于去年同期，本年度的前7个月上涨了30.1%。

不过，日益增多的外国投资者对新住宅投资的较低竞争力的状态比较欢迎，这将继续吸引他们投资悉尼房产。

（实习：Jessica）