【悉尼】创六周以来最高清出率,新州投资活动仍然强劲
文:Dr Andrew Wilson
翻译:芭比
澳房汇特约专栏,转载请注明出处
虽然冬季中期物业数量减少的情况被持续稳健的买家需求抵销,本周末将会是悉尼房屋拍卖市场的低谷。
本周末有不足500套房屋推出拍卖,与上周末的499套相若,但远较去年同一个周末的354套多。
本周末市区及东区成为拍卖物业数量最多的地区,共60套,次之是内西区57套、南区54套、上北岸51套、西区47套、下北岸44套、坎特伯雷及宾士镇区39套、西南区37套、北岸海滨区33套、西北区28套、中央海岸18套和蓝山一套。
Blacktown是本周六悉尼拍卖数量最多的城区有8套,紧随的是Liverpool 7套,Mosman, Cronulla, Wahroonga, Randwick 和Rockdale各有6套。
悉尼房屋拍卖市场继续录得自秋季以来最佳的成绩,稳健的买卖活动抵销了年中通常放缓的情况。
悉尼上周末的清出率是百分之71.5,和再上一周一样,但不及去年同一个周末的百分之75.5。
上周六创下六个星期以来的最高清出率,也是自6月3日以来首次连续两个周末的清出率高于百分之70。
最近对悉尼冬季市场放缓的预测并不准确,有指是因为7月1日起实施的首置买家印花税减免支持现时的强劲市场。
和再上一个周末一样,悉尼各区的成绩一致,大部份地区的清出率均达百分之70以上。悉尼西区再录得今年最佳的成绩之一,显示可能是因为低价房屋市场的首置买家增加。内城区继续录得强劲的冬季成绩,虽然内西区在周末的清出率异常较低。
澳洲统计局最新的新州住宅投资借贷数字显示,5月份的增长强劲,审批贷款总额上升百分之30.8至71亿元。新州5月总额是该月有史以来的最高纪录,也是第三高的月度总额。在今年头5个月,新州的审批住宅借贷总额为226亿元,较去年同期上升百分之24.3。
新州的全年增长继续上升,在直到5月的一年较再上一年同期上升达百分之15.8,新州的投资借贷现时占全国投资贷款的百分之50.5。
澳洲金融监管局收紧住宅投资贷款的政策,反映对利率可能急剧上升引起房市风险的忧虑。最新的澳洲统计局数字显示,虽然受到借贷限制,新州的投资活动仍然毫无疑问非常强劲,可以减少租赁市场的压力,特别是悉尼的空置率偏低,租金不断上升。