【小李说“房事”】之悉尼市中心的发展趋势

上回咱们说到了Zetland区域的发展和房价的猛增，很大程度上是取决于政府部门对这个区域的打造和激活，这是千真万确的事情，因为悉尼的人口在不断的增长嘛。作为全世界最适合移民的国家，澳大利亚承载了世界各地追求自由生活和极佳居住环境的人们的梦想。在澳大利亚统计局（ABS）网站的首页有一个人口钟(如下图)，实时记录着澳大利亚人口的增长，由“本土出生速度+移民速度-人口死亡速度”综合计算得出，现在每过1分24秒，澳洲就会增加一个人口，而这些还不包括来澳留学的学生、打工度假和旅游的人们。

Data Source: ABS Official Website

然而，悉尼作为澳大利亚的“上海”，自然受到了大多数移民和来澳人们的青睐。2011年人口普查统计显示，悉尼人口约为439万，而现在的悉尼预计已有500万人口。人口的迅速膨胀，会极大的促进悉尼整个城市的发展，但同时也会带来住房和就业供应的短缺，城市的扩张是刻不容缓，而最先需要考虑和规划的地方，就是悉尼的市中心了。

Data Source: ABS

那说到这儿，有些朋友可能会问，市中心的发展和Zetland有什么关系呢？为什么要向Zetland方向发展呢？别急，下面这张图给出了很明确的答案。

Data Source: Google Map

由于悉尼市中心北面为Parramatta河，没法北扩，而东侧和西侧（蓝色框区域）则为澳人先辈们世代居住和传承的豪宅别墅区域，没有业主的允许，政府动不了它们半根汗毛，所以悉尼的市中心只有往南边扩张了。于是悉尼市政府于2012年4月通过了《Green Square Town Centre》计划，第一站打造的就是Green Square和Zetland，曾今的旧厂房区域在政府Rezoning后将会被重建为集住宅、零售与商业为一体的时尚新区！以分担CBD人口居住和就业的压力。

Data Source: CityofSydney

Zetland周边的物业如今已经水涨船高，入手的话需要一定的经济实力。不过和我一样没赶上Zetland崛起的朋友们不要失落，小李偷偷地告诉你们，市中心内城区旧城激活计划第二站的改造也在如火如荼地进行中！而它将成为未来的Zetland，这个区就是Mascot。

Data Source: “Mascot Station Town Centre Precinct Masterplan”

其实，说到政府规划，我非常地欣赏澳洲政府对于城市打造的前瞻性、周密性、执行力以及各届政府间计划实施的延续性。举世闻名的“悉尼海港大桥”就是一个很好的例子，在94年前（1923年），整个悉尼还没有几两汽车的情况下，澳洲政府就已经预见到今日悉尼南北两岸的繁荣发展对交通的需求，不惜花了8年的时间建造了这么一座拥有8车道，2条铁轨，1条自行车道和1条人行车道的钢铁大桥！即便在21世纪的今日，这座大桥仍然承担着交通枢纽的关键角色！一个规划造福的是全悉尼人们百余年的生活！看了下面的对比图之后，你是否也为土澳“政府领导们”的决断而折服呢？ 

Data Source: Google

作者简介：

作者“小李”，全名李昊，湖南湘西吉首人，于2010年踏足悉尼，获得南半球的麻省理工 - 新南威尔士大学理学硕士，以及中央昆士兰大学（悉尼分部）的IT硕士双硕士学位。曾经的理工科男，现任【H&T Group】澳大利亚华信集团悉尼总公司持牌投资顾问。擅长数据采集与分析，能提供强有力的投资建议，为客户推荐最佳的置业产品和提供全方位的服务。

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