澳住房贷款持续增加 澳新银行CEO：“房产泡沫不简单，澳各州情况大不同！”

【今日澳洲5月2日讯】近日，澳新银行（ANZ）CEO——Shayne Elliott接受在线采访，结合ANZ墨尔本总部的报告，详细地分析了今年澳洲房地产的形势。

Shayne Elliott（图片来源：网络）

据《澳洲金融评论报》报道，ANZ墨尔本总部的报告显示，到2017年3月为止银行6个月以来的利润未能达到预期的34亿澳元。ANZ银行总裁Elliott表示，澳洲房地产不能一刀切来讨论，每个州每个城市都有所不同，其中房产负担能力每个地方都大不相同。

他在接受线上采访时说：“简单地说现在有房产泡沫，是不确切的。房地产形势可以从房产负担能力入手来具体分析。”

澳洲第三大银行ANZ的数据显示，尽管贷款利率提高了，按时缴纳贷款的比例从2015年3月的54%上升到了58%。而逾期贷款的比例稳定在3%，提前3个月还款的比例从两年前的33%下降到30%。90日以上的家庭贷款违约率远低于信用卡、个人贷款和商业贷款的违约率。但是，30日一下的贷款的违约率较高，是1.5%，约是长期贷款的两倍。

（图片来源：网络）

数据还显示，住房贷款从去年三月的43%微升到44%，金额由2430亿澳元上升到2560亿澳元，平均贷款额由24.9万澳元上升到25.8万澳元。其中ANZ的市场份额稳定在15.6%。

ANZ为了控制风险，曾经做过模拟压力测试。假设失业率从现在的5.8%在三年内上升到11.5%，房价下跌近三分之一，银行会因此在三年内累计损失16亿澳元的可控损失。

ANZ总裁Elliott说：“各地贷款拖欠率差异很大。西澳的90天货款拖欠率上涨到了1.4%，达到了5年来最高的水平。但是在维州、昆州、新州和首都领地，这个数字在下降。拿房屋泡沫来说，在西澳是绝对不存在的。人们认为在悉尼和墨尔本或多或少有些泡沫，但是数据表明即使在这些地方房屋价格还在上涨，可是某些地区的房屋价格又在持续下滑。”

（实习：Grace 责编：Effy）