中国买家撤离澳洲 中介与开发商叫苦不迭！专家却说降降温也好，市场能够应对！

【今日澳洲8月12日讯】最近几个月，住宅开发商Meriton、Crown Group和JQZ一直忙着发传单给潜在的外国买家，在购买公寓楼花上，向他们提供“支付印花税”优惠。

据《澳洲金融评论报》报道，这些开发商都是很受国外买家欢迎的开发商，现在却面临需求放缓，尤其是最大的买家——中国买家，首当其冲地受到控制资本外流和海外投资的国内政策的影响。

外国买家对悉尼和墨尔本新住房供应的兴趣巨大，瑞士信贷（Credit Suisse）的研究显示，新州新增住房供应的25%是由外国买家承担的。在墨尔本，这个比例是16%。这些外国买家大多是中国买家，他们现在不能拿出钱来购买公寓了。

抵押贷款经纪和代理公司N1 Holdings的Ren Hor Wong以及项目营销公司Home789的Walton Chu都非常熟悉国外买家市场，他们认为情况很不乐观。

Wong说：“这种情绪肯定不是正面的，为了卖房，我甚至听说过代理商或开发商还为买家支付法律费用。”而Chu表示，外国买家的兴趣已经“完全消失”了。

当澳洲重量级的中国开发商大连万达决定出售其黄金海岸和悉尼项目的大部分股权时，人们担心中国的交易流量和商业并购将会枯竭。大连万达集团的老板王健林将其主要资产出售给了自己的私人企业，但据信他可能在适当的时候从私人企业中撤资。

但是，中国政府控制对商业投资的影响并不像住宅投资、本地银行家、经济学家和房地产经纪人所说的那样令人担忧。

摩根斯坦利（Morgan Stanley ）最近的一份报告说：“自2014年以来，中国投资者已经投资了超过70亿澳元的商业地产，但重要的是要注意，商业地产交易的比例仍然相对较小。受限制的住宅将受到更大的影响。我们认为，进一步收紧资本管制将对中国在澳洲的住宅投资造成负面影响，包括最终产品和开发用地。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也同意，随着悉尼和墨尔本在过去几年的发展中推出了迄今为止最多的公寓库存，许多开发商将很难找到外国买家来清理库存。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Oliver说：“在未来的一年左右，许多开发商将依赖中国投资者进行库存清理。这种供应将在未来12个月内冲击市场，并加剧消化不良，给价格带来一定压力。“他补充说，价格变化不会太大。

仲量联行（JLL）的评估专家Tyrone Hodge说：“我们还没有看到对悉尼和墨尔本估值的影响。由于新公寓项目的销售速度有所放缓，我们看到优惠和奖励有所增加，但目前我们还没有看到价格大幅下降。事实上，在地价较高的地段，我们已经看到土地价格继续上涨，还有来自中国大陆的新开发商的需求。”

Knight Frank的研究还显示，相比2015年，到2016年底，中国住宅开发地块的购买量同比增长12%。有些人并不担心中国买家在澳洲的房产交易，需求放缓可能对潜在过热的商业地产市场提供一些降温帮助。

尽管大连万达、安邦、海航和复星已招致中国政府的严厉审查，会停止一些海外投资，但其他种类的中国投资者会填补缺口。

（Vanessa）