在澳中国开发商也坐不住了:外国买家不受欢迎都走了!需求接近崩溃!市场或萎缩20%!
【今日澳洲1月18日讯】在澳洲的主要中国开发商发出警告,由于税收和信贷的限制,住宅物业市场中外国买家出现猛跌,已经达到极低的水平,需求接近崩溃。
据《澳洲金融评论报》报道,中国开发商们表示,外国买家在楼花销售中已经急剧减少到1%,而两年前这一数字接近40%,这可能导致住宅市场萎缩20%。
在全澳范围内,遭受打击的外国买家不仅经历了印花税的大幅提高,还遭遇了银行贷款的削减,而同时,中国政府也发布了更严厉的资本外流管制,令外国买家急剧减少。
碧桂园澳洲公司的主管胡国涛(Guotao Hu,音译)说:“从我们的观点来看,外国买家正在急速消失。银行政策、印花税附加费和中国政府控制资金外流的措施,创造了完美风暴。”
这一评论也呼应了Meriton集团老板Harry Triguboff的观点,他在上周告诉《澳洲金融评论报》,外国买家的大幅下降,不仅仅是糟糕,而是“非常糟糕”。
“严重的情况”也促使胡快速改变其公司在澳洲的方向,把重点放在房产的总体规划和土地上,这也是该公司在中国的专业领域。碧桂园去年在澳洲达成了一笔最大的外国买家交易,获得了墨尔本西部蓬勃增长的走廊地块,面积为363公顷,耗资为4亿澳元。
澳交所上市的普通话中介和经纪公司N1 Holdings,其主管王腾泽(Ren Hor Wong) 警告称:“澳洲这是搬起石头砸自己的脚。”
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
王说:“很多开发商已经决定不着手建设了,项目可能已经获得批准,但尚未动工。最终,房产供应量没有完成。这已经破坏了澳洲作为投资目的地在世界上的声誉。”
王的业务主要集中在为开发商项目进行营销,为规模较小的开发商寻求资金,他表示,前期销售不佳阻碍了项目的进程,即使开发商取得了不错的预售业绩,现在又要面对交割问题。另一家在悉尼拥有几个公寓项目的中国开发商,现在正试图进入其他的亚洲市场,比如印度尼西亚,这家开发商表示,“外国买家不会在不受欢迎的国家进行投资”。
(Vanessa)