汇丰银行专家：澳洲高房价有需求支持，不是泡沫！

Paul Bloxham是汇丰银行澳洲分行和新西兰分行的首席经济学家，他对于澳洲房价暴跌的风险轻描淡写，认为曾经暴涨的房价现在势头放缓，并不会构成泡沫产生的条件。

房价涨幅背后是高需求

他说，近些年悉尼和墨尔本的房价强势上涨，很大程度上反映出一些“基本面”，即房地产需求高的地区房价涨势较强，反之则反。

Bloxham和汇丰银行另一位经济学家Daniel Smith合著了一本书，当中写道“关键问题是价格上涨是否符合基本面？我们认为，很大程度上是符合基本面的。”

房价涨幅较小的地区，要么住房需求不强，要么房屋供应过量。相反，房屋供不应求的地区，房价涨势一直都很强劲。

举例而言，自2012年起珀斯、阿德莱德和布里斯本的房价分别上涨6%、11%和21%，这些地区受矿业衰落的影响较大。相反，墨尔本和悉尼的房价则分别上升60%和80%。

房价涨幅背后是高需求

咨询公司Corelogic 8月份最新报告显示，房价开始降温：悉尼房价没有任何上涨迹象，墨尔本的房价也仅仅上涨0.5%，全国房价增长率基本为零。Corelogic公司研究部主管Tim Lawless表示，显而易见，房市已经失去不少动力。如果我们听之任之，过不了多久我们就将会看到负增长势头。

Bloxham认为，让澳洲引发关注的另一因素是其高居不下的房贷，澳洲住房债务总量为世界第二，仅次于瑞士。但他表示，关键不在于房贷总量有多大，而在于如何分配这些债务？一直以来贷款都在拉动房市繁荣，如果获得这些贷款的家庭在利率升高时无法偿付，那房价就会骤降，首当其冲，就像美国十年前的次贷危机那样。

“尽管澳洲家庭债务较重，但我们认为这有其根本原因，这里房价高涨，必须得有相应的债务来支持。”Bloxham说到：“也有充分证据表明，目前澳洲房贷分配还是比较合理的，另外，房贷市场中的制度化因素，将助于确保金融稳定。”