UBS最新数据：悉尼是世界上最具房产泡沫风险的城市之一！

【今日澳洲9月29日讯】根据瑞银集团（UBS Group AG）的统计，多伦多和伦敦是最具房产泡沫风险的城市之一，因为经济乐观和低借贷成本推高了全球城市地区的物业价值。瑞士银行周四公布的一份报告中称，多伦多今年首次进入排名前20，房价估值最高，而伦敦则是斯德哥尔摩和慕尼黑以来的第三大风险城市，悉尼也进入榜单前五。

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瑞银经济学家和报告作者Matthias Holzhey表示：“伦敦房地产市场现状相对不明朗，没有人想去铤而走险。欧洲其他很多有吸引力的投资城市，例如法兰克福和米兰。“

据报道，在通货膨胀调整后，伦敦的房屋价值比五年前高出45％，比金融危机前高15％，而人民实际收入比2007年低10％。 UBS表示，一个技艺娴熟的工人需要工作近16年才能在市中心附近购买一座面积达60平方米（650平方英尺）的公寓。

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买家认为世界顶级城市将继续领跑国家住房市场。瑞银数据显示，加上来自国际买家的需求，特别是来自中国的买家。过去3年内，世界主要城市的平均房价增长了20%。

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温哥华和悉尼也属于排名前五的高风险城市。悉尼这几年的房产市场一直过热，是中国买家的重要目标。悉尼房产中位数在91万澳元左右，墨尔本则为69.5万左右，清盘率在70%的范围内。瑞银财富管理首席投资人、全球房地产负责人Claudio Saputelli表示：“改善国家经济状况，就伴随着主要城市的强劲收入增长，与较低的借贷利率一同刺激对住房的旺盛需求。”

（实习：Carol）