悉尼房价遭重创！澳大利亚房产泡沫面临破灭？专家：罪魁祸首是...（组图）

【今日澳洲6月23日讯】尽管可能对正欲出售现有物业的业主带来痛苦，但澳人正在目睹缓慢回落到现实的“泡沫”究竟是什么样子。

据9News报道，周二公布的数据显示，澳大利亚8个首府城市2017年第一季度房价下跌0.7％。

其中，悉尼遭受重创，价格下跌1.2％；墨尔本和布里斯班下跌0.6％；珀斯下跌0.9％。

在过去的12个月内，各大首府城市房价有升有跌。悉尼房价下跌0.5％；墨尔本逆市上涨6.2％；布里斯班年增长率为1.6％；珀斯去年下跌1.5％

价格下行压力与CoreLogic记录的拍卖清盘率降低保持一致。上周，全澳平均清盘率为56.9％，悉尼仅55.8％，墨尔本为58.7％。

一年前，各大首府城市平均清盘率为66.7％，悉尼为68.0％，墨尔本为71.0％。

然而，从长远来看，这是值得的。正如上一次RBA董事会会议记录所述：“悉尼和墨尔本的房价仍比2014年初高出40％，而珀斯的房价在同一时期下跌了约10％。”

目前，最大的问题是住房市场是否会继续放缓，或者是否会出现突然的“井喷”。

房价大幅调整最大的触动机制是只付利息贷款。

在澳大利亚，高达40％的住房抵押贷款为只付利息贷款，对这种贷款形式的滥用造成的风险越来越凸显。

去年，澳大利亚审慎监管局（APRA）介入，将新增的只付利息贷款限制在总贷款额的30％。随着银行信贷标准收紧，这类贷款大幅下降。

最新数据显示，只付利息贷款占新增贷款的比例为15.2％。

（图片来源：9News）

此外，对于目前“骗子贷款”（Liar Loans）在澳洲盛行的原因，投资银行瑞银（UBS）表示，主要是因为当前澳洲房贷市场借出渠道的多样化，多数贷款申请者都选择了贷款经纪人来申请房屋贷款。

令人最感不安的是当下流行的各种可调整利率贷款，例如初始利率7%，一两年后就调高，甚至高达惊人的30%至40%。

澳央行的Chris Kent说：“近半数自住房屋贷款人的账户余额仅能应付六个月的还款金额。其中一部分是新增的借款人，这使得他们比其他借款人更容易感受到金融压力。”

事实上，大多数澳人都在“走钢丝”。一旦还款额增加，很多人不得不立即变卖物业。

（Kiwi）