消失的50万中位价，悉尼房价再上新台阶（图）

悉尼又跨过了一个可负担性的里程碑，目前所有区的房屋中位价都已经超过了50万澳元。五年前，悉尼有159个区的房屋中位价低于50万澳元。

Domain Group的数据显示，由于房价前所未有的增长，这个数字一直在下跌。三月份悉尼有四个区的房屋中位价在50万澳元以下，但到了六月，就只剩下一个了：Willmot，房屋中位价为48万5千澳元。

但现在，连一个都没有了。

最接近这个价位的是Tregear，房屋中位价为51万澳元，紧接着是Willmot，为51万5千澳元。第三季度的数据显示，这两个区都位于悉尼CBD以西40公里以外。

七月，Tregear一栋占地580平方米的针对首次置业者和投资者的典型三居室独立屋以51万5千澳元的价格售出。

因为这是“中间”价，即一段特定时期内所售出的全部产品中排在中间的销售价格，所以也就意味着有些房子是低于这个价格的。但Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson说，这清清楚楚地揭示出，对入门级买家而言，悉尼变得有多么难以负担了。

较低端房产市场的价格仍在持续攀升，尽管悉尼第三季度的房屋中位价整体下降了。 “最低价格的上升总是会带来压力的，即使是在市场减速的情况下，因为仍有许多人抢着要买进。”

房屋中位价低于60万澳元的区域同样短缺——大悉尼（Greater Sydney）上百个区中，位于这个区间内的只有17个。

其中包括最便宜的区Tregear，还包括周边的Willmot、Blackett和Mount Druitt，都是位于悉尼西边，Blacktown的区域内。

“如今悉尼已经告别了50万澳元这个界标，其背后的原因可能是首次置业者热潮的兴起。” Wilson博士说。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）八月公布的首房购买者数据显示，新州入门级买家增加了，这可能是因为七月开始实施的印花税优惠。

First Home Buyers of Australia的联合创始人Taj Singh说，可能正是这个原因，仅存的唯一一个低于50万澳元的区的价格才会突破这个坎，并且附近Blacktown区域的房屋中位价才会上升。

在这些价格较低的区域，投资活动仍在继续，尽管拍卖清空率降低了，活动程度也缓和了。

Singh先生说，对那些不愿意考虑CBD 40公里以外区域的年轻买家来说，可替代的选择是中环60万到70万澳元之间的公寓。 “有人担心，随着这些区域需求的增长，入门级住房的价格可能甚至会超过印花税的免除水平。”他说。

Compass Economics的首席经济学家Hans Kunnen说，这一需求使得那些想要进入房产市场的人所面临的境况“越来越困难”了。结果就是，首次置业者可能要重度依赖父母亲朋的资助，还可能要考虑偏远地区或者其他州。

他说，另外一些人则转而选择了购买投资性房产。但是否会有大批人群去其他州寻找可负担的房产市场，则还不那么明朗。

 “悉尼仍然是工作的热门地点，但墨尔本和布里斯班在增加就业方面的表现也十分出色。”他说。