每日地产 | 房屋需求下降 买家迎来购房好时机

随着住房需求持续下降，房屋买家终于等到天赐良机，能够以较低的价格买到热门地区的房子。

对销售活动的分析显示，由于银行对投资者的贷款政策更为严格，在Parramatta, 内南区及Homebush几个地区，买家对于房产的竞争度持续下降。在需求下降的同时，住房建设却进行得如火如荼，住房供应自然有增无减。

澳洲热点网发布的《房价预测指数研究报告》显示，房屋卖家必须适应现在的房市，降低对房价的期待值，为意欲购房者创造进入市场的机会。

指数研究报告对各地区的住房销售量进行了追踪，以此判断各地房价的升降情况——如果某地区的销售量减少，那么此地房价就存在下降的可能性。

研究报告还显示，Homebush, 悉尼奥林匹克公园, 内南区以及Parramatta周边区域都存在住房供应过剩的迹象。

在Parramatta，Riverbank半岛的建成以及大量住宅项目竣工，包括开发商Crown旗下的Altitude和V两大项目，为该地区新增了数千套住宅。

开发项目增多，再加上买家需求下降，导致最近几年房产销售量从每季度的300处下降到190处。

机场附近的几个地区情况也是如此。例如Mascot和Wolli Creek，两个地区的高层住宅开发项目让买家们倍感轻松，不再急于以高价购房。

在过去一年，Mascot房价下降0.3%，每季度房屋销售量也从2014-15年度的200多处下降到2017年的不到100处。

Waterloo同样有充足的住宅项目，因此房价也停滞不前。

在Homebush以及包括Homebush West和悉尼奥林匹克公园在内的周边区域，公寓项目遍地开花，因此待售房屋数量一直远高于市场需求。最近几个季度，Homebush房屋销售量平均为50到80处，远低于2013-14年的每季度180-200处。

新州房地产研究所主席John Cunningham表示，在这些高供应量的房产市场进行投资可能会有很大风险，不过还是值得一试。

他说：“房产投资是长期的事，需要长远的战略目光。这些市场可能存在机遇，但看准时机明智投资，把握好持有房产的时间，才是至关重要的。”

Cunningham先生还表示，现在市场比较平稳，各地房价也相对稳定，从长期来看，现在买房不失为上策。

房产中介公司Devine Real Estate的Roger Agha表示，一旦各地区的开发程度达到饱和，悉尼人口大幅增长，到时候房价就会有巨大的上升空间。

Agha先生说： “如果你在考虑买房，那就买吧。” 他还表示，首次置业者可以好好利用新实行的印花税减免政策，趁机投资65万澳元以下的房产。

“在某些地区，政府和开发商的许多举措都非常利于买家购房，这对于首次置业者来说是个绝佳的机遇。”

然而，在存在房价短期下落可能性的区域，购房的一大挑战就是买家难以获得资金。对于房屋供大于求的市区，银行向来都要求买家支付更大金额的保证金。

花旗银行最近发布了一张名单，列出了买家至少需要支付35%的保证金才能贷款购房的地区。名单之上的34个悉尼地区中，大部分都位于悉尼机场、Parramatta, 内城区, Chatswood和悉尼奥林匹克公园附近。