每日地产 | 悉尼待售物业数量激增，市场回落明显

悉尼挂牌待售的住宅数量达到了2012年以来最高水平，这是住房市场开始减弱的另一有力证明。

另外该机构还表示，虽说目前正处于春季售房旺季，挂牌住宅量激增也是情理之中，但与去年房价较高时期相比，悉尼今年的挂牌住宅明显增多，说明业主们都想“赶在夏歇期之前先赚一笔”。

SQM总经理Louis Christopher说道： “毫无疑问，这是房市增长减缓的标志。但是我们还需要更多的信息，特别是我们需要看到二月的最新销售率，才能断定市场的确存在减缓趋势。”

“在圣诞节及新年假期期间市场会减慢，在此之前，十一月的房屋挂牌量会飙升，所以我们还在等着看结果。话虽如此，悉尼今年的挂牌住宅还是比去年同期显着增多，已经达到了2012年10月份以来的最高水平。”Christopher先生补充道，虽然并不存在 “被迫” 挂牌，但挂牌住宅量如果在明年继续升高，则可能加速房价下降。

LF Economics研究员Philip Soos一直在对住房市场及不断攀升的贷款进行分析，他也表示挂牌住宅量增加说明销售速度在减慢，这是表明房价下降的一个关键因素，另一个决定性因素是贷款速度正在减慢。

上周末，独立经济学家Saul Eslake 接受了《澳洲金融评论报》的采访，他表示，要改变现在的形势，需要房屋“大量低价售出”。

他说：“因为卖家为了寻求更好的成交条件，都将房屋把持在手中不肯售出，而交易量下降之后则会出现房价的大幅下跌，这种现象在澳大利亚是很常见的。”

Christopher先生对于房价的整体预测还和10月份时候一致，由于移民继续涌入，银行也开始重新提供投资贷款，悉尼房价还有上涨的空间，涨幅约为4%到8%。但是，银行业皇家调查委员会（banking royal commission）可能会抑制银行提高贷款额度的意愿。而与悉尼相比，墨尔本住房市场要更稳定一些，住宅拍卖清盘率依然维持在70%，而且挂牌住宅量也比去年同期低了10%。

即便如此，安保资本（AMP Capital ）首席经济学家Shane Oliver还是认为，墨尔本正在“步悉尼的后尘”。

由于正值春季销售旺季，其他首府城市挂牌住宅量也都普遍增高。霍巴特住宅市场正在经历复苏，与悉尼情况正好相反。SQM表示，霍巴特挂牌房屋量比去年低了28%，说明该市待售住宅存在严重短缺。