不差钱！由于待售房产数量不足，买家争相以高价购入物业。

在上周末，悉尼一位买家就以1.4亿澳币的价格，购买了Barangaroo区Landlease Tower尚未完工的顶层公寓，也创下了澳洲最贵住宅的新记录。同时，在上周六的拍卖中，悉尼的初步拍卖清空率为84.3%，高于前一周的76.9%，取得了不错的成绩。

（尽管需要进行大量的翻新，这座位于墨尔本South Yarra的乔治亚风格住宅依然以630万澳币的价格售出。）
来自墨尔本表示Morrell and Koren的买家中介Emma Bloom表示，由于待售的房屋数量少，房地产高端市场的物业价格正在飙升。

“失望的买家为房产付出的钱，高于它们本身的价值。”她说。“上市房产数量特别低。人们想把钱投在房子上，而不是放进银行里。所以当我们接近年底的时候，购房者会为了买心仪的房子多付钱。”

Bloom补充道：“由于把钱放在银行里没意义，所以市场上没人卖房子。这就是流动效应（Flow-on Effect）。”

她以South Yarra的23 Howitt Street，一套维多利亚风格的三居室为例。这套房产通过Marshall White以232万澳币的价格拍出。

“四到五个月前，业主以210万澳币的价格以off-market的方式卖这套物业。但是没人买。”“而现在，有五个竞标者竞拍这套房产，售价又高了23.5万澳元。最终的买家是一位投资者。” Bloom说。

同样的事情也发生在104 Caroline Street上，这套也是位于South Yarra的物业，依然由Marshall White售出，售价为630万澳币。这套需要大翻修的三居室格鲁吉亚风格房屋是一处空置的遗产，此前的报价为500-550万澳币。

由于大量买家涌入春季市场，近几周的拍卖市场人气急剧变化，甚至加速。“澳大利亚的财长Josh Frydenberg和澳大利亚央行行长Philip Lowe将不得不停止表示悉尼和墨尔本的房价十分‘稳定’。”AFR的专栏作家Jennifer Hewett说道。

在一个月前，就连房产销售们最激进的说辞，也没有预测到这股势头。许多银行分析家正在修改他们明年对房地产市场的预测。所以Lowe在华盛顿国际货币基金组织会议上提到的，他对经济增长放缓和房产价格上涨的综合前景“感到不安”也不足为奇了。

“我儿子在上周参加拍卖时，试图用比他和他的伴侣原本计划的更高的价格出价，但他很快就被其他竞拍者击败了。这些竞拍者愿意以几个月前还是幻想的价格，购买一套普通的两居公寓。”Hewett表示。

今年早些时候，央行行长还在思考澳洲人似乎已经从担心房价增长过快转移到房价下跌过快。但现在后一种担忧看起来已经不存在了。

“财长最好做好应对关于住房能力负担性讨论爆发的准备。工党甚至可能会再次改变路线，例如负扣税政策的调整，以挽回选举之后的颓势。”

由于投资者正在寻找现金或股票之外投资的方式，且首次置业者认为再等下去没有意义（也存在很大风险），所以他们决定不再等待，购房者又回到了市场。

创纪录价格的物业

在悉尼，最引人注目的交易不是在拍卖场上，而是一名当地居民以1.4亿澳币的价格购买了位于Barangaroo区 Lendlease's One Sydney Harbour项目未完工的最高三层。

一年多前，科技界亿万富翁Mike Cannon-Brookes和他的妻子Annie以1亿澳币的价格收购了位于Point Piper历史悠久的Fairwater estate。

两年前，James Packer斥资6000万澳币，在悉尼Crown Sydney Residences买下了一套两层公寓。

根据CoreLogic的数据显示，全澳近2000套拍卖房产的初步清空率将至75.6%，这一数字低于前一周77.3%的初步清空率。然而去年同期，清仓率仅为46%。墨尔本900多场拍卖的初步清空率为75.1%，低于上周成交额较高时的75.2%。

AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，销售额从低点有所回升，但与2013-17年度相比仍较为温和。他表示:“预计在最初的反弹之后，信贷紧缩、房产数量和经济的疲软将限制价格的增长。”实时资料来自AFR澳房大全编辑整理