每日地产 | 对市场缺乏信心，六分之一卖家临阵取消拍卖

悉尼房屋业主对拍卖市场的信心已快要消磨殆尽，撤销房屋拍卖的卖家比例也在11月大幅上升。

上个月，六分之一的卖家临阵脱逃，取消了拍卖，比起去年同期这一比率增加了将近一倍。这一批卖家也是至少最近三年来最丧气的房屋业主。

过去一年，拍卖清盘率也有所下降，在11月，仅有略超过一半的房屋成功售出，是两年来的最低值，只高于拍卖量一贯很低的一月份。

根据Domain集团的数据，去年同期清盘率为73%。

安保资本（AMP Capital ）首席经济学家Shane Oliver表示，买家不再担心“错失买房良机”，而这种担心正是拍卖市场的一大驱动因素。

他说：“我认为人们对房产市场的参与热情比两年前减弱了不少。买家们现在等得起了，对于要买的房子也考虑得更加周全。”

Oliver先生表示，低清盘率也说明，澳洲审慎监管局（APRA）为抑制投资市场所采取的一系列措施已开始奏效。

在所有悉尼地区中，表现最差的就是悉尼西部，11月份房产拍卖成交率仅为48%。而下北岸市场则最为强劲，拍卖清盘率为62%，根据报告，北部海滩地区清盘率为60%。

拍卖师Damien Cooley表示，过去五年，悉尼市场一直处于繁荣状态，这也导致了买家疲劳。

“在经历了长时间的市场繁荣期之后，终于可以喘口气了，有更多的房产在春季投入了市场，我们也看到了真实的供求因素。”

Cooley先生认为，之所以有那么多人取消拍卖，是因为人们盼着房市在2018年会有所改善。 “一些卖家相信明年房市会更好，他们愿意承担风险赌一把，也很乐于将房屋从市场下架。”

但并不是所有的悉尼业主都那么缺乏信心。

Raphaele Reponty正在出售一处位于North Manly的住宅，这里也是悉尼住房需求最强的地区之一，她对于下周六的拍卖感到信心满满。

Reponty女士打算售出这处四居室住宅，然后搬往Byron Bay 。她相信北部海滩的生活方式会吸引大量买家参与竞拍。

她说：“我当初刚看到这栋房子，就看上了这里的户外空间、良好的私密性以及休闲娱乐区，我们只需要找到一户像我们一样喜欢这栋房子的家庭。”

Clarke & Humel Property的房产经纪人Casey Faets正负责销售Reponty女士的这处住房，他说，现在市场上房屋越来越多，买家也比以往更挑剔了。但是他还表示，房价较高的住宅以及完全未经翻修的房屋仍然能卖个好价钱。

他说：“特别是北部海滩的低端房产市场，买家们有更大的选择空间，这也是拍卖清盘率略有下降的主要原因之一。但是由于该地区生活方式较受欢迎，所以当地的房市还是比较强劲。”他认为该地区靠近海滩及中心商业区是促进销售的主要因素。 “我们已经签了六份售房合同，这就说明这里的房产还是很受追捧的。”

Oliver先生预测，拍卖清盘率的持续低迷会造成明年房价下降约5%。

Cooley先生对此表示赞同： “这要取决于有多少房产投入市场，如果很多的话，房价的确有可能会出现很小幅度的下降。”

“第一季度就能看出明显的形势，到时候人们会观望市场走向。房产市场的一个支撑因素就是，我们的贷款利率实在是很低。”