买得起，住不起！澳豪华公寓维护费惊人！两居室竟可高达每年8000刀！
【今日澳洲3月19日讯】业内专家称，豪华公寓买家震惊地发现，除了高昂的物业成本之外，他们还要承担每年数千澳元的额外维护费用。
据《澳洲金融评论报》报道，专家警告称，从灯泡到电梯，豪华公寓的维护性收费涵盖项目高达400项，但在强制性的第32条协议中并未完全披露，这些协议是由卖家提供给有意购买者的，而且通常要到保修期满12个月后才会公布。
业主咨询公司Roscon Group的全国主管Sahil Bhasin 表示：“对于许多毫无戒心的公寓业主来说，这是重磅财务炸弹。”
对于许多投资者来说，这也是成败的关键所在，他们很难找到(或留住)租户，住房供应过剩意味着在价格和便利设施上竞争激烈，或者高昂的维护成本将令业主在出租房产上无利可图。
一个粗略的经验法则是，在没有豪华公共设施的公寓楼里，50至60平方米的标准单卧室，业主支付的物业费用应该是每年2500澳元左右。
对于一套包括典型维护计划的豪华公寓来说，这一数字上升到每年6000澳元左右。两居室豪华公寓的维护计划从3500到8000澳元不等。
bhasin表示，物业费用和维护费用在第一年结束时可能翻一番，业主还必须交纳数千澳元的市政费和水费。
他说：“为销售而苦苦挣扎的开发商，为了增加房产的吸引力，往往低估了维护费用。当业主意识到，他们每年必须支付持续的强制成本时，财务会受到巨大的冲击。随着开发商通过提供最新的豪华设备和服务以及全澳最佳地段来满足日益增长的需求，租户和业主的成本正在上升。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
奥运会标准尺寸的游泳池、屋顶露台、剧院、设备齐全的健身房、豪华公共空间和私人餐厅等景观都在增加，以超越竞争对手，完成销售。
更糟的是，楼花买家如果没有就额外开支对开发商进行询问，那他们会发现，在搬进新大楼12个月后，成本可能会上涨，从电梯到水疗中心，建筑商的保修都将到期。同时，人工开支昂贵，如24小时有人值守的前门和侧门门房，通常每年要花30万澳元，物业经理还需要15万澳元。
（Vanessa）
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