悉尼房价还会涨?土地价格翻倍!新州移民人口再创纪录!住房供不应求
【今日澳洲3月26日】海外移民是新州人口快速增长的最大推动力,截至去年9月,有近10万移民抵达该州,也让悉尼的住房市场需求不断增长。
据《每日邮报》报道,澳大利亚统计局公布的数据显示,去年新州海外移民人数为98782人,创下有史以来的最高纪录。
与此同时,澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute)的一份报告称,悉尼的土地和住房价格正以全澳最快、最高的速度上涨,而悉尼需要“大幅度增加廉价土地供应”。
该州人口的增速大大超过预期的8.5万人/年的增长率,根据UDIA的报告,在悉尼建造了创纪录的38700套新房,以满足不断增长住房需求,但仍未达到所需的41250套。
与此同时,新州规划和环境部门估计,到2036年将需要72.5万套住房,但目前新建住房估计还不足10万户。
(图片来源:《每日邮报》)
据房地产开发商Billbergia集团总监Rick Graf表示,建筑行业没有能力满足需求,开发商建造的房屋也越来越少,“2016年和2017年重大项目审批的大幅放缓,将无法在未来几年达到这种建筑水平。”
其结果是,土地价格在短短5年内翻了一番。2017年,悉尼的平均土地价格达到每平方米1202澳元,高于2012年的580澳元,最重要的是,它远远高于澳大利亚其他主要城市的房价。
悉尼的地价中位数超过45万澳元。大悉尼委员会规划评估发现,预计到2036年,还将有174万人涌入大悉尼。
新州2016年代际报告(Intergenerational Report)发现,海外移民将成为人口增长的主要推动力,新州有超过四分之一的人出生在海外。
然而,报告发现,房价的上涨幅度也将逐渐减弱,因为强劲的住房建设前景意味着住房供应增加,以减少目前的供需失衡。
(实习:Lena)