房屋投资更难 西太平洋银行将收紧贷款 加大审查

图：西太平洋银行加强了对借款人贷款申请的审查。  图来源：AFR

据《澳洲财经评论》报道，全国第二大抵押贷款银行西太平洋集团(Westpac Group)宣布，将对准备申请房屋贷款的借款人进行收入与支出信息进行严查。

根据最近Equifax、Experian和illion等几家提供全球信用报告和信用评分的主要公司与机构的预约来看，为了响应政府的政策和迫于监管部门的压力，银行将提高贷款审查力度，对贷款申请进一步严格的筛选。

从4月17日起，西太平洋银行及其下属公司，南澳大利亚银行（Bank SA）, 圣乔治银行（St George Bank）和墨尔本银行（Bank of Melbourne），将要提供的费用类别数量从6项增加到13项并开始启用。

“届时，更加详细的细节描述将帮助银行更好地了解借款人的财务状况。”

图：圣乔治银行   图来源：网络

客户还将需要提供更多本地申请的文件，以支持他们所陈述的支出和债务。

此外，客户将被要求在“财务确认”表格上签署他们的收入、支出以及负债的详细信息。

抵押贷款经纪人作为借款人和银行之间的中介机构，正被要求向他们的客户进行详细询问，并获得反馈。

他们还被要求提供适用于支出和债务的“可接受核查的文件”。

新的报告和贷款分析将会让银行系统地审查申请人所有的未偿债务，包括贷款额度，而不仅是信贷查询和违约记录。

这一分析是在银行皇家委员会对抵押贷款经纪人及其所收取的佣金提出批评后进行的。

据信，这些机构将仔细审查借款人的新信用信息，包括何时开立账户、信贷限额和长达24个月的还款历史。

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西太平洋银行正计划提醒信贷产品客户，他们的信用信息将从下个月开始记录，并将其提供给creditsmart.org.au（这是一个网站，借款人可在上面查看他们的信用历史）。

联邦政府一直在敦促推行“全面信用报告”，以减少现有贷款机构的违约风险，并通过授权让他们更好地评估客户的信用风险，向新参与者开放贷款市场。

澳大利亚审慎监管局对只收利息贷款的增长差距与增长速度将实施了限制，同时希望加强对资本要求和信用评测的评估。

去年，西太平洋银行对住宅资产借款人现在以及未来的偿债能力进行了严格的测试。

最新的独立分析报告称，有五分之一的房地产借款人夸大了自己的收入，而近一半的人低估了自己的支出，这引起了新一轮对抵押物标准要求及其弱点会加剧经济调整的担忧。