【财经点评】2018，不是房产年（图）

最近似乎很多大的金融机构都对于澳洲未来房地产走势做出了不同的预测，为啥今天我要说说这地产呢，因为在过去几天我看到了不同的金融机构，比如澳洲最大的养老金公司AMP，比如澳新银行，比如美国摩根等等都对澳洲的地产未来做了一个预测。而且结果都不太一样，所以我觉得这个热点话题有必要今天和大家说说。

首先我们来看一下他们各自的观点，安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver称，今年内，悉尼和墨尔本房屋价格一周跌幅将可能达到1000澳元，2019年还将进一步下跌。Oliver预计悉尼和墨尔本这两大城市今年的房价将下跌5%左右。但是澳新银行却提出不同观点，他们觉得2018年依然会有微弱涨幅，但是2019年涨幅会提速。而且对于房价下跌持完全否定的看法。他们预测2018和2019年的增幅大约是1.8%到3.6%另外美国投行摩根说法就处在另外两人之间，他们观点说，由于过去几个月价格疲软，同时监管压力也在加大，所以2018年房价下跌的风险开始显现。

我要和大家说的是，他们都是猜，其实就像我之前说a50会涨，贝拉美会涨，石油会涨一样，也是猜。谁也不知道未来会如何，所以大家都是猜。只是每个人做出的判断的基础原因不同罢了。市场价格不是由人说涨就会涨的。我再次说一边，所有的自由市场的价格，都是由买家和卖家的信心决定的。说白了，就是人心。而其他因素，包括税收，包括限制外汇，包括不贷款，都是对于市场信心的一个改变。

但是毫无疑问的是，2018年，指望着房地产有高回报的肯定是没戏了。最近我还看到墨尔本有一家之前广告做的很大的华人做地产开发的，现在居然开始搞副业去做数字货币了。由此可见，地产的生意清淡啊。那既然所有人都说2018年不是一个地产之年，那各位朋友，我再次给大家说一边，各位需要调整自己的养老金配比减少在地产上的比例，调整我们的投资选择。

我已经说了好几遍了，我不希望在未来我们搞活动的时候，各位和去年一样和我说，哎mike,我没有听你的话，没有买贝拉美，没有买a50, 没有买石油。

澳洲的地产，经过过去10年的增长，其实现在已经占据了经济很大的一块比例，有人说在路上开车，每5辆车就有1辆是地产行业或者上下游的。由此可见房地产对于整个经济的影响是很大的。因为澳洲没有阿里巴巴，或者腾讯，也没有美国谷歌苹果微软亚马逊，所以现在我们除了房地产和矿业，并没有其他行业能够支撑起整个国家。而房地产的回调除了影响房价以外，最大的影响就是股市。或者更加准确的说就是澳洲股市里的银行股。我说过很多次，再说一次。澳洲的银行股就几乎等于澳洲的房价。如果房价回调，下跌，银行股是不可能上涨的。1年过去了，我们来看看，澳洲的几大银行现在还是去年的价格。为什么？并不是说他们的员工不卖力，而是运气不好。任何东西不可能一直上涨。

那怎么办？2个办法。一个就是什么也不动，如果手里拿的银行股不用卖，因为最终房价会起色，到时候银行股也会重新上涨。最快2019年。最慢可能要3，5年。另一种积极一些的，就把手里的银行股换掉，换成什么？什么行业在上涨就换成什么。那现在什么行业在上涨？澳洲有没有，澳洲有就投澳洲，澳洲没有就找其他地方。

所以我给大家一直说，分散投资分散投资，说的分散不仅仅是行业和种类的分散，也是国家的分散。我本人在2018年长期看涨的就是，欧元，英镑，恒生，和石油

Mike Huang
首席分析师

Mike毕业于澳洲顶尖大学新南威尔士州立大学，拥有商科学士和金融硕士学位。曾任职于澳洲四大银行之一的西太平洋银行证券部。持有澳洲证券交易执照以及澳洲证监会一级与二级衍生品交易执照，是澳洲最早一批同时拥有股票与全部衍生品交易执照的中文交易员。