下跌市场中公寓估值的“玄学”:有时差距达十几万!澳四大银行如何估值?
【今日澳洲7月19日讯】澳洲国民银行(NAB)在收紧对新公寓借款人的信贷时,利用内部评估员进行住宅物业估值。尽管在四大银行中,NAB的竞争对手都选择了独立的外部估值师,避免了房地产估值和为其发放贷款可能产生的利益冲突,但澳洲第4大贷款机构仍依赖内部流程,并表示没有问题。
据《澳洲金融评论报》报道,NAB估值主管Mark Browning说:“为了确保团队工作的独立性和完整性,我们已经建立了检查和控制机制,以消除任何潜在的利益冲突,NAB的估值师以及我们使用的外部提供商,都符合澳洲房地产学院的教育要求,并提供独立估值。”
但房产的估值可能相差很大。《澳洲金融评论报》看到的市场报告数据显示,NAB在5月的内部估价得出,墨尔本Croydon North的一套房子的价值为80万澳元,而之后一个月,另一家贷款机构的独立外部估价为93万澳元。
银行使用各种估值方法。有些是通过CoreLogic等提供商提供的软件来进行财产估值。还有的是通过参观房产进行估值,NAB自己进行评估或使用外部提供商。联邦银行、澳新银行和西太银行将这一程序外包出去了。
澳洲东海岸的公寓价值正在下跌,《澳洲金融评论报》上周报道,JLL为贷款机构ING的独立估值显示, Parramatta一套楼花公寓的价值,甚至在准备入住之前,价值就削减了6%。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
这促使银行减少对贬值资产类别的敞口,而低估值使银行更容易减少对房地产的融资。而且,尽管住房估值做法没有受到银行皇家委员会的审查,但农村贷款方面的问题已经暴露出来。
(Vanessa)
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