融资压力巨大，悉尼本土开发商被迫出让优质地块

根据《澳洲金融评论报》的最新报道，悉尼房产开发商Dyldam拟9亿澳元出售旗下位于悉尼优质地块的投资组合，成为悉尼土地私人交易市场的最新“地王”。

据悉，Dyldam本次出售的是旗下七块优质地块组合75%的股份，包括位于悉尼西北部Parklea Markets 21.6公顷地块、西悉尼Merrylands的商住混合开发项目、以及Parramatta的公寓开发项目（South Quarter）。其中，后者是2015年竞争最激烈的地块。整体而言，本次出售总计大约30万平米的住宅用地，可用于建设大约8500套公寓，价值65亿澳元。

Dyldam即将卸任的首席执行官Sam Fayad表示，卖地意图回笼资金，缓解因澳洲本土银行收紧信贷所带来的融资压力。当被问及潜在买家的问题时，Sam Fayad提到了中国投资者。

目前，澳洲房产市场表现持续疲软，尤其是悉尼和墨尔本两地的公寓价格持续下跌。在市场不景气的情况下，外界对Dyldam本次出售计划有诸多猜测。其中，很多投资者开始怀疑Dyldam的部分项目是否出现了资金链断裂的问题。

对此，Fayad表示目前公司不存在现金流动性的问题。他说：“公司一直则寻求潜在合作伙伴，同时，公司也没有完全放弃这些项目的想法。”

“过去几个月以来，公司的这些开发项目一直在如期进行预售。从目前的预售情况来看，公司项目销售不存在任何压力。我们会继续进行项目的开发。”

据了解，负责Dyldam投资组合营销的机构是高力国际（Matthew Meynell）。高力国际投资服务部门负责人Meynell表示，本次Dyldam旗下项目既可以打包出售，也可以分拆销售。

出售地块都属于优质地块，靠近悉尼地铁等交通枢纽。Meynell说道：“这些地块周围都是新南威尔士州政府的重要基础设施投资项目。换言之，这些地块未来增值潜力，对潜在购房者的吸引力巨大。”

按照目前的出售计划，最终买家作为Dyldam的施工合作方将获得后者投资组合75%的股份。除澳洲本土最大的公寓开发商美利通（Meriton）外，一大批海外投资集团已经表达了对该项目的巨大兴趣。

去年年初，自澳洲审慎监管局（APRA）引入收紧投资信贷的规定以来，澳洲各大银行均收紧了对开发商和买房人的贷款发放，以防范房产市场风险。受此影响，一些开发商迫于资金压力不得不叫停项目，或者寻求融资成本更高的民间借贷。

对于目前日趋走冷的房产市场，Meynell表示，Dyldam等持有的优质地块开发项目吸引力并未就此锐减。原因是悉尼房产市场的基本面，即人口强劲增长并未发生明显改变。

他说：“投资者信心可能所有减少，但是目前只是一个短暂的时间窗口。最终，需求还是会超过供应。”