每日地产 | ANZ率先下调房贷产品利率，竞争加剧其他银行将效仿

ANZ成为市场上第一家降低浮动利率房贷产品利率（适用于新客户）的大银行。为了在竞争日益激烈的市场上取得业务，银行现在都想尽了各种办法。

虽然包括CBA在内的各家银行已经降低固定利率贷款的利率并在最近几周开展“蜜月期优惠”，但ANZ是第一家给浮动利率产品降息的银行。

而且此次降息的背景是——信贷机构普遍面临着利率上行的压力，因为融资成本正在上升，对小型机构来说尤为如是。

ANZ已经通知贷款经纪人，将自住还本付息贷款基本利率下调0.34个百分点至3.65％。

ANZ此次的优惠仅适用于贷款额度不超过物业价值80%的新客户。

贷款额度高于物业价值80％的贷款利率保持不变，仍然为3.99％

非银行贷款机构迅速扩大市场份额

ANZ此举的背景是——小型贷款机构正在侵蚀四大银行市场份额。

虽然非银行贷款机构只占有不到8％的房屋抵押贷款市场份额，但它们的房贷业务在过去一年中增长了约14％，而四大银行的增长率正处于历史最低水平，只略高于1％。

房贷比价网站Ratecity的研究主管Sally Tindall称，在普遍趋势是加息的当下，ANZ此举逆市而走，出人意料。

Tindall女士说：“这表明银行正在努力争取新客户，因为非银行信贷机构对他们的市场份额产生了威胁。”

“正在市场预期ANZ将加息而不是降息的时候，其反而调低了利息。并且[银行]皇家委员会已经颠覆了市场环境。”

市场上有大银行提供的利率更低，但通常是所谓的“蜜月优惠”，在贷款批准大约两年之后，利率会显著上调，如果是固定利率产品，就是在四年之后。

Tindall女士表示，其他三家大银行可能面临着效仿ANZ降息的压力，否则可能进一步流失其市场份额。

经过深思熟虑的降息

Shaw and Partners银行分析师Brett Le Mesurier表示，ANZ此举是经过精心考虑的。

Le Mesurier先生说：“ANZ降息的幅度让我感到惊讶，但ANZ一直在寻求自住业主市场，并相对避开投资市场——他们大部分贷款业务增长来自澳洲范围内的自住贷款。”

他说，毫无疑问，自住贷款和投资贷款之间的利率差异可能会增加。

“银行现在把重点放在贷款额度小于房屋价值80％的自住贷款上，很可能是因为他们预计与此类贷款相关的资本开销会减少。”