澳洲房价这么高，根本不是缺房子！澳媒的这篇分析终于真相了...（组图）
【今日澳洲8月6日讯】在谈及房市拐点的所有说法中，有一个显著的事实便是：在过去10年里，房价的涨幅远远超过了租金的涨幅。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
据《澳洲金融评论报》报道，科廷大学（Curtin University）的经济学教授Rachel Ong计算，经通货膨胀调整后，8个首府城市的住宅房价自2008年起已上涨了近30％。悉尼和墨尔本的房价实际分别上涨了54％和43％。
而在过去10年里，首府城市3室房屋的平均租金仅增长了10%；2室公寓的租金增长了13％。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Ong表示，城市之间存在部分差异，但在过去10年里，租金涨幅唯一显著的城市一直是悉尼，但也仍远远落后于房价的涨幅。
她指出，这种惊人的差异告诉我们2件事。一是澳人的住房不存在严重短缺。如果严重短缺，那么租金一定会飙升。二是仅仅建造更多房屋不太可能缓解可负担性。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
许多分析师认为，如果房价长期飙升，那么供不应求现象将会很严重。但Ong并不这么认为。房价不仅反映出对住房的需求，还反映了投资者对房产作为资产的需求。
正是租金，而非房价，反映出供应是否满足住房需求。Ong称：“租金反映了消费住房的成本。因此，如果住房供应落后于住房需求，那么我们应该会看到租金上涨。”然而近年来的租金涨幅很温和。
关于供应不足导致房价飙升的议论仍是不绝于耳。今年年初，澳储行的一份研究报告指责限制分区的做法极大地提高了土地成本，从而提高了住房成本。房产集团迅速将这项分析作为证据，证明需要增加供应来满足需求。
Ong显然并不认同这一发现，因为房价根本就是错误的衡量标准。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
那么，房价为何这么高呢？Ong指出，由于澳人利用税收优惠措施，以及能轻易借到的廉价贷款将资金投入房市，因此投资者因素推动房价远远高出了基本面。“投资房产是好事，但现在的投资程度‘可能过火了’。”
如何补救？Ong表示：“首先，不要再说我们须建造更多住房了。新供应只需针对市场无法提供住房的群体。然后，就是改革税收制度，减少投资房产的激励措施。”
（Lan）
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