警惕!多家银行同时宣布上调房贷利率!或进一步引爆加息潮
昨天下午,西太平洋银行(Westpac Bank)和圣乔治银行(St. George Bank)宣布将于下周三开始(2018年9月19日)上调新老客户的房贷利率。
本次西太平洋银行的利率变动详情如下:
自住本息同还浮动利率上调14个基本点至5.38% p.a (CPR 5.52% p.a*)
自住房只还息浮动利率上调14个基本点至5.97% p.a(CPR 6.11% p.a*)
投资房本息同还浮动利率上调14个基本点至5.93% p.a (CPR 6.07% p.a*)
投资房只还息浮动利率上调14个基本点至6.44% p.a (CPR 6.57% p.a*)
*以上CPR以25年期$150,000为基准
除西太平洋银行外,圣乔治银行(St. George Bank)也在差不多的时间宣布,同样将于2018年9月19日上调房贷利率。
本次圣乔治银行的利率变动详情如下:
自住本息同还浮动利率上调14个基本点至5.36% p.a (CPR 5.53% p.a)
自住房只还息浮动利率上调14个基本点至5.95% p.a(CPR 6.11% p.a)
投资房本息同还浮动利率上调14个基本点至5.92% p.a (CPR 6.08% p.a)
投资房只还息浮动利率上调14个基本点至6.46% p.a (CPR 6.62% p.a)
加息潮恐来临
在本月初,RBA依然将官方利率保持在历史最低为1.5%不变,并打破最长历史纪录,但是因为借贷机构的运营成本大幅上升,导致贷款机构大幅上调贷款利率。
市场普遍认为,澳洲其他银行,包括ANZ,Commonwealth Bank,NAB或将效仿加息举动。
早在今年早些时候,金融数据分析公司Digita lFinance Analytics的负责人Martin North就认为,利率上调的情况很有可能在9月份出现,现时两家银行的举动正正应验了分析师的预测。
我们有理由相信,除此两家银行外,其他本地银行也有机会将标准浮动贷款利率上调至少10至15个基本点,以弥其补融资成本方面的提升。
利率上升,会带来什么后果?
澳洲银行上调利率,即使调整幅度仅为0.14个百分点,也将导致百万名业主出现拖欠贷款的情况。
首先,作为直接后果,利率上升会让投资者钱包缩水。因此,除贷款机构外,澳洲政府也很有可能在不久的将来上调官方利率,以刺激扭转经济形势。对于加息,贷款人会感到不安。
以防万一,贷款人应该及早在财务上做好准备。据了解,目前全澳有97.5万作自住物业贷款的贷款人处于还贷危机边缘,有约5万人则已经陷入危机中,他们很有可能拖欠贷款。利率再提升0.15个百分点,将会直接导致约100万澳人陷入还贷困境。
以西太平洋银行上调14个基点为例,贷款30万澳元的业主每个月便需要多还35澳元。据了解,该行约七成(68%)住房贷款客户将受此影响。
我们建议借贷人要提前做好银行加息的准备,对于有意选择固定产品的客户,及时做好锁定利率的准备。