买的房子有违章建筑，究竟该由谁来负责？

最近，住在墨尔本的董先生惹上了一个麻烦，他在两年半前买的房子被投诉非法出租，但当政府派人来检查后，发现这个房子有很多违章建筑。

当时他在购买这个房产时，广告上说这栋位于墨尔本北区蓝领聚居区的房子是“被祝福的(blessed)”的。除了有传统的壁炉和暖气外，广告着重展示了房子后面的带有厨房和浴室的小木屋，还有超大的车库，工作室和工具房。这些让32岁的董先生眼睛一亮，他希望将来房子可以让父母搬来一起局住。

当时的房产广告图，来自Domain

但是他现在才知道，这些小木屋，车库，和两个工具房，都是某位前任房东在大约从20年前开始非法搭建的。

“我都傻眼。虽然我是现任房主，但这些东西又不是我搭的。” “中介什么都没说，所以我以为一切都是合法的。” 他说，“现在这些历史问题都需要我来处理。”

但是以这种情况来说，中介可以不付任何责任。因为在维州规定买者自负，准买家需要自己做尽职调查，来确保他们对要买的房子一切满意。

卖房给董先生的中介告诉媒体说，他们也不知道这些建筑是违章的。

当地Whittlesea市政厅要求董先生要么补齐所有相关文件证书，要么将所有违章建筑拆除。

规划部代理部长Julian Edwards 说，政府的意图是与业主一起努力将这些违章建筑合法化。“罚款是最后的方法。我们有信心与业主一起将这些问题解决。政府主要关心的是人身安全，所以需要确定这些加建物符合建筑规范。”
但有关的费用让董先生眼泪都流出来了。一家建筑公司报价$8500来补齐有关证书，但还不包括相应的改动工程费用。而另一家拆除公司报价$7800。

“我没那么多钱。” 在零售业工作的董先生说。“我可以问我父母要，但这不公平。如果是我建的当然是我的责任，但它不是我做的。”

董先生在买房前没有做房屋检查。 一般这种检查的目的是确定房子是否存在结构问题。而他当时请了过户律师，但律师没有发现这些违章建筑。

律师协会维州部的负责人Jill Ludwell说，律师在房子交接前并不会去检查房子。“过户律师不需要了解房子，他们管的是地契 ’ 她说，‘他们不管地契上的东西和建筑。” 但据Ludwell说，违章建筑是很常见的情况。
“当人们买房子时他们往往对房子很激动，有时会忽略一些东西。” 她说，“很多人会做些一些调查，这很好，但这些调查也不一定能发现所有问题。”
她建议潜在买家去购买一种地契保险。这个不太为人知的保险内容包含违章建筑，未付费用，和侵占土地。目前在澳洲有两家保险公司提供这种保险。

摘自Financial Rights Legal Centre网站

“这是个很便宜的保险，保险期限覆盖你拥有这个房产的所有时间” Ludwell女士说，“有了这个你就可以放心了。”

编辑提醒：保险公司的条款规定，可以申请赔偿相关损失的前提条件是违章建筑本身必须符合市政规定的审批许可条件，如果不符合条件，则不包括在赔偿范围内。

但是根据新南威尔士州的金融权利法律中心(Financial Rights Legal Centre)说，这个保险可能并不必要。
根据它的网站说明： 

摘自Financial Rights Legal Centre网站

“如果不买地契保险，你可以要求你的过户律师或者律师帮你去当地市政府那里拿建筑报告，以确定这块土地上有无违章建筑，或者另一种调查报告，以确定相邻房产之间是否存在侵权行为。”

Whittlesea市政厅非常支持这种做法，Edwards先生说：“我们很同情董先生遇到了这些麻烦。但这也提醒了准买家，在买房前一定要联系政府做足功课。”