澳洲新总理：退休年龄保持在67岁，增加移民，还有更多

近日SCOTT morrison成为澳大利亚新总理，也是11年内第6任的澳大利亚总理，我们一起看看Scott上台这几周有什么新举动

1. 不希望减少移民

新上任的这位人口部长Alan Tudge没太让我们失望。9月3日上午，新人口部长Alan Tudge宣布了他的移民政策计划：澳洲可以成为一个更大的国家。

Morrison政府提出与其消减移民人口，不如将精力放在如何分配新移民的地理居住位置，例如说澳大利亚可以吸引更多的移民，但是不把移民全部集中在某些地区（悉尼，墨尔本）

相信这将对新移民无疑是一个非常好的消息，相关移民政策或者将会作出变更。

2. 退休年龄保留在67岁

2014年前财务部长Joe Hockey 提出计划将退休年龄从原先67岁提升至70岁，以此来帮助人口老龄化带来的资金短缺。现总理Scott Morrison 宣布此举将不会在他任期内发生。

推迟退休年龄无疑关系到千千万万家庭，而退休年龄目前暂时停留在67岁将大大让很多将退休的人放下心中的大石头。

目前，NDIS（国家残障保障计划）的资金来源于Medicare levy, 2018年上半年政府曾提出增收0.5%的Medicare levy来提供NDIS所需要的资金需求$570亿澳元。

NDIS自2016年起已经在澳大利亚各大州开始推行，西澳地区于2017年12月正式加入此国家保障体系。

Morrison 指出：

“The National Disability Insurance Scheme under a Turnbull Government will always be fully funded,”

在谭宝政府时期，国家残障计划一直都有着充足的资金保障

“We previously sought to do that through other measures, not just the Medicare levy, we’d also previously sought to do it through savings and that hadn’t been supported in the parliament.

我们尝试过使用其他办法，不仅仅是Medicare levy, 我们也试过用其他政府资金来资助此保障系统，但是都还没得到国会的支持。

“Our plan to focus on a stronger economy is what is going to guarantee the funding for the National Disability Insurance Scheme and not just that scheme, but all other essential services.”

我们计划打造一个更强的经济，这样子就能确保国家残障体系能得到充足的资金支持，而不仅仅是一个和其他保障体系一样只提供必要保障的体系。

“They are making choices about their lives just like any other Australian making choices about their lives .”

残障人士将和别的澳大利亚人一样，可以对生活做出选择，

过自己想要的生活。

这就是NDIS的意义所在，让残障人士得到应有的保障，过上和普通人没区别的生活，自2013年起澳洲政府就已经开始筹备这项系统的推行，目前在VIC,QLD,NSW,SA都已经开始了NDIS保障房的建设。新总理Scott上任后澳洲政府将继续全力支持NDIS的推行，在西澳地区，NDIS保障房建设仅仅刚刚开始。

现在你将有机会参与到这项保障房建设的投资中。

以下是关于NDIS投资项目的介绍：

 National Disability Insurance Scheme (NDIS) 

国家残障保障计划

NDIS成立的目的是为在澳大利亚残疾的居民、他们的家人和照顾者提供支持。NDIS将为所有65岁以下7岁以上拥有先天或后天永久性和严重残疾的澳大利亚人提供他们日常生活所需的合理和必要的支持。

2017年12月正式在西澳推行（2016年起已在澳洲其他地区推行）

NDIS 是为了容纳和照顾身体或精神上有缺陷的澳大利亚人，据初略不完全估计西澳地区有约共3000名残障人士，现有保障房2020年将需要搬离，新保障房建设迫在眉睫,完全供不应求。

资金来源--Medicare Levy

众所周知，澳大利亚居民每年都会上缴一个medicare levy的费用，目前此medicare levy 为纳税收入的2% 。针对17~18财年，年收入低于$21980人群可免去此项支出.收入在$27476以下的人士可见面此项支出。收入9万澳元的人士将需要支付一定数额额外的medicare levy-medicare levy surcharge.

2014年 澳洲政府 吉拉德总理提出增收1% （后落实为从1.5%增加至2%）medicare levy为NDIS-现有累计资金约300亿澳元，目的是为了在全国范围内推行和实施NDIS保障系统。

高回报的投资

为了让NDIS 这项保障系统能实施到位，政府为投资者给出了非常有吸引力的投资回报。如图：

目前开发户型均为3 residents house的户型，根据NDIS给出的数据，每位入住我们建造的保障房的人士，NDIS将支付$18375每年的租金.

一个Improved liveability标准的 3房住宅，投资者每年可获得的基础租金收入为：

18375x3=$55125

对于售价55万澳币的项目，这个年回报已经达到10%，然而这还没结束，投资者还会得到25%来自于Disability Support Pension (DSP)+Commonwealth Rent Assistance (CRA)

$907.6 为每两周最多获得的DSP+CRA,

也就是说每位入住的残障人士每周将贡献最多

$907.6/2x25%=$113.45

一年下来的总收入将会是 $17698.2

加上NDIS给出的基础租金 $55125

年收入将是  $72823.2

7万元税前收入，在澳大利亚基本可以算的上是一个平均工资了，然而在今天，一个投资项目，就可以满足

足不出户，收入年7万的生活。

一个投资项目，年收入7万！！！

为什么投资NDIS政府保障住房：

1.供给vs需求

全澳有460,000残障人士,而在西澳地区，根据我们得出的不完全统计，现有和资格申请的残障人约有1600人，潜在数量约为1400人。目前西澳地区所提供的保障住房仅刚刚开始建设，完全供不应求。

2政府强力支持

2014年 澳洲政府 吉拉德总理提出增收1% medical levy-现有累计资金约近230亿澳元。运行资金充足。2017年12月正式在西澳推行（悉尼，墨尔本等地区已在2年前推行）

2014年 澳洲政府 吉拉德总理提出增收1% medicare levy，现政府也将继续履行此项职责，在全澳范围进行推行。2017年12月正式在西澳推行（悉尼，墨尔本等地区已在2年前推行）

2018年初在西澳地区，政府方面在议会曾经提出过将medicare levy从2%上涨到2.5%来为NDIS在西澳推行提供有力的资金保障，目前相关法律及文件正在筹备中.

3低风险，有保障

由于此投资为保障房，租金收入受到政府文件保护（NDIS推广经过工党和自由党两个主要党派双方签字同意），20年内会根据CPI而逐年上调。

不受房地产市场影响！

不受经济动荡影响！

过去多年西澳地区房市相对低迷，就按现房屋价格与10年前相比，有许多区域都没有实现太大幅度的价格增长。

不仅如此，当前珀斯市区的空置率，根据西澳权威房产机构reiwa2018最新4月数据珀斯地区租房空置率为5.3%），而此NDIS保障房需求量极大供应数量十分有限，预计空置情况将几乎不会出现。

5无需管理的简易投资

省心的投资，与其他很多房产投资不同，此保障房会有指定政府认证运营机构运营，无需担心入住问题，无需担心入住住客管理；收入由政府部门直接打入投资人指定账号，中间无需任何中介管理，

中间无任何中介管理费用；

确实，此项投资不仅兼备了高回报，低风险，超长线；那会有存在什么隐藏风险吗？

1. 投资house and land(土地房屋）与40年历史大型建筑商Summit 签署，质量保障，后顾无忧。

2. NDIS 由澳大利亚政府所主导，投资安心。

3. 专业运营团队，不再为投资房里各种繁琐小事操心。

目前可选投资区域：

目前可选 项目分布在

baldivis,mandurah,byford(更多地区将陆续开放）

我们确保我们所选的保障住房都满足以下条件

1. 步行可达公园，亲近大自然，环境优美；

2. 附近有BBQ区域，方便家庭团聚；

3.近海滩，风景优美,，让残障人士生活安逸；

4. 近购物中心，电影院，生活便利；

5. 非繁忙地段，让残障人士能安逸享受生活；

我们已为你挑选性价比最高的投资区域，在保证当前以及未来20年能得到最好的回报率的的同时，也确保未来的升值潜力。

关于承建商

newgeneration homes--Summit Homes Group

summit 始于1978年，西澳本地著名建筑商，建造超过40,000所房屋。

历史悠久，实力雄厚，值得信赖！

如何投资

此保障住房将以house and land的形式投资，项目建设加上审批周期约12~15个月。

turn key package from 55万 澳元起（turn key package）包括房屋内外所有专修，花园，太阳能系统等。

NDIS 保障房投资NDIS保障房建设已得到政府强力支持，西澳地区将在未来5年内完善所以住房保障，目前住房供应严重不足，为市场带来了前所未有的投资机遇！

☑高回报！目前可达14%年回报（取决于土地价格）☑超长线！政府包租至2038年！☑低风险！ 租金政府直接入账，无中介！

☑易打理！房屋无需自行打理，由政府认证机构负责房屋保养！

海外人士可买！

可贷款购买！

可使用个人，公司，trust等形式购买！

多关于NDIS的信息请浏览政府网页

ndis.gov.au

投资NDIS保障住房请联系：

徐彬Bryce 0422 427 646

Wechat：