中位数缩水近$8万，市场重回2016年！悉尼房价下跌6.5%（组图）

【今日澳洲10月25日讯】最新数据显示，悉尼房价在过去一年下跌了6.5%，市场重新调整到2016年的水平。

据Domain网站报道，周四发布的最新Domain房价报告显示，由于监管导致的房市放缓，截至9月，悉尼房价中位数下降了7.6616万澳元，近一半的下跌是在过去的一个季度发生的。

专家们将这次几十年来最大的年度房价下跌描述为，继多年价格失控之后的必要下跌。

2018年第三季度各州府城市房价中位数

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说：“为了减缓房地产市场的发展速度，澳洲审慎监管机构和澳联储认为，最好的办法是通过信贷紧缩和宏观审慎措施进行控制……这已经开始奏效。”

2000年9月至2018年9月，悉尼独立屋房价中位数走势

Domain高级研究分析师尼Nicola Powell表示，最近的房市低迷比较独特，因为它是由监管变化所驱动的，而不是利率上升或经济低迷造成的。

她说:“现在在房价处于2016年末的水平。这是由政策变化温和驱动的，这种情况以前从未发生过。这是悉尼市场受控制的低迷，因为房市繁荣已经持续了5、6年。"

悉尼的独立屋房价中位数现在为110.1532万澳元，自2017年年中的市场高峰以来，下跌了8.1%。相比之下，在过去6年里，价格飙升了89.1%。

Oliver表示，房地产价格还会进一步下跌。他最近将自己的预测修正为，2020年以前，房价将从峰值下跌20%。事实证明，信贷紧缩比他预期的更有效，拍卖清空率也低于预期，这样的下跌将使悉尼的价格回到2015年的水平。

公寓价格从峰值下跌了4.4%，此前上涨了68%，去年下跌了1.3%，中位数至73.4775万澳元。

2000年9月至2018年9月，悉尼公寓房价中位数走势

Powell说：“事实证明，公寓比独立屋更有弹性。随着越来越多的首次购房者重返市场，借款人面临贷款能力下降……这可能会使交易活动偏向低端市场。”

在悉尼大都会地区，除了市中心和东区的房价在一年中增长了1.1%以外，所有地区的房价都在下跌。

2018年第三季度悉尼各区房价中位数（图片来源：Domain）

受影响最大的是内西区，中位数下跌了10.7%，其次是南区和西北区，全年分别下跌了10.6%和8.4%。

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（Vanessa）