澳家庭财富狂降$7000亿！花明天的钱买房，现背上巨额债务！

【今日澳洲10月30日讯】澳洲家庭面临着7000亿澳元的财富削减，因为他们需要偿还房地产繁荣时期积累的巨额债务。

据澳洲广播公司报道，在对全球经济的调查中，美国大型投资银行摩根士丹利发现，家庭债务是澳洲经济的最大风险。

澳洲的困境表现为，房价下跌以及家庭储蓄率仅占可支配收入的1%，这时削减债务的需要变得更糟。

摩根士丹利评论道：“从财富效应的角度来看，我们预测的10%至15%的实际房价下跌，将与20%的债务/资产负债水平相结合，从而严重削弱家庭的净值。如果将所有家庭拥有的土地/房产的价值汇总在一起，这相当于7000亿澳元的财富贬值。"

摩根士丹利长达68页的详细报告，综合了家庭债务的三个关键指标，包括债务与收入比、债务与资产价值比以及债务与偿还比。令人担忧的是，澳洲处于或接近所有3项指标的顶端。

摩根士丹利的报告认为，全球经济已经达到了家庭债务周期的“临界点”，因为在过去10年中，家庭债务与GDP的平均比率已经从54%上升到87%。

这助长了低利率，为大多数发达经济体的房地产繁荣提供资金。

摩根士丹利指出：“债务实际上以牺牲未来增长为代价，今天的债务支撑了住房投资和消费，但未来人们将需要存钱，减少消费，并将资金注入住房市场。”

虽然一些经济体的家庭债务与收入比率在过去10年中有所下降，最显著的是美国、欧元区和英国，但其他经济体，包括澳洲、加拿大、新西兰和北欧一些国家，家庭继续大量举债。

（图片来源：澳洲广播公司）

澳联储和金融监管机构一直关注金融稳定，使用所谓的宏观审慎工具来控制风险贷款。

在澳洲，这导致了对只付利息贷款的限制，以及更严格的贷款限制。

摩根士丹利表示，澳洲经济仍保持弹性，GDP增长率超过3%，失业率降至5%，但这种情况不太可能继续下去。

该报告警告称：“风险正在增加，因为消费者通过利用储蓄率来支持消费，储蓄率已经下降到1%，而住宅建设周期正在达到顶峰，并将拖累目前创纪录的建筑业就业。信贷仍然紧张，持续的过度建设正在推动前景疲软。”

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（Vanessa）