炸弹要爆！房价下跌、家庭负债上升，澳90万房贷业主将难以为继（图/视频）

【今日澳洲6月18日讯】随着房价的持续下跌，贷款月供水平已经升至三分之一以上，抵押贷款这枚定时炸弹可能会在今年或明年引爆。

根据美国信用评级机构Moody投资者服务公司的最新数据显示，今年已经有越来越多的借款人陷入困境。就在五年前，悉尼和墨尔本的房地产市场如火如荼之时，澳大利亚的主流银行们批准了许多可以只还息的贷款申请。

但是随着澳大利亚主要城市的房价持续暴跌，平均还款水平已经跃升至37%，这些贷款的借款人马上就会被要求同时偿还本金和利息。鉴于澳大利亚家庭债务与收入之比高达189%，Moody预计将会有一大部分抵押贷款无法偿还。

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报告说，在未来的几个季度里，预计澳大利亚超高的家庭债务将导致贷款拖欠率持续上升。根据Moody周一发布的数据显示，澳大利亚住房抵押贷款证券30天的违约率从去年第四季度的1.54%升至2019年第一季度的1.58%。

Moody指出，到2020年底，“大量”只还息的抵押贷款将转换为同时归还本金和利息的贷款，而且借贷人住得离市中心越远，就越有可能陷入困境。

报告还表示，由于债务水平过高、还息贷款转为还本加息、房价不断下跌种种原因加在一起，未来几个季度的贷款违约率肯定会持续上升。

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CoreLogic的数据显示，自2017年7月见顶以来，悉尼的房价中位值跌幅已经破记录达到17%，而墨尔本的房价在过去18个月里下跌了15%。仅2019年一年，就将有90万借款者会受到冲击，因为将有价值2950亿澳元只还息的贷款转成还本息贷款。

Finder.com.au的洞察经理Graham Cooke说，许多五年前选择只还息的借款人将承担新的还款进度。他周一在接受澳大利亚《每日邮报》采访时说，他们还需要考虑额外的成本。他说，提供给借贷人的选择是有限的，因为他们无法继续无息贷款，所以肯定会有一些人难以偿还贷款。

自2017年澳大利亚审慎监管局收紧贷款政策以来，澳大利亚主要城市的房价就一直在下跌。

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（实习：Amber）