房租随房价跌，咋没感觉？别慌，悉尼公寓租金已跌

【今日澳洲11月7日讯】ASX上市的租房门户网站rent.com.au的首席执行官表示，房价下跌并没有降低租户的租金，但这种情况即将改变。

据《澳洲金融评论报》报道，最新的第三季度报告显示，尽管悉尼公寓租金下降了1.8%，中位数至每周540澳元，但包括墨尔本在内的8个州府城市市场中，有5个城市的公寓租金有所上涨。

rent.com.au首席执行官Greg Bader表示，随着拍卖清空率下降，市场上租赁房产的数量可能会增加，因为更多投资者选择从他们的房产中获得回报，而不是在下跌的市场中出售。

Bader说：“孤立地看，房价下跌不会影响租金。但实际情况是，人们会把他们的房产放在租赁市场上，以获取回报，而不是闲置。因此，有更多的租赁房源，将会压低租金。”

第三季度，州府城市公寓租金

另一个显示租金将开始放缓的指标是上市时间，据rent.com.au的数据显示，悉尼上市出租的时间上涨了8%，至26天，墨尔本上涨9%，至20天，这两个市场的房屋租金涨幅也较小。

第三季度，州府城市独立屋租金（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Bader说：“如果你是房东，你闲置最想要的是房客。我对租赁市场的总体感觉是，一至两年前，租赁市场对租房者来说是一个可怕的市场，但现在情况有所好转。但是在未来几个月，租房者将会有更多机会。”

新州房地产研究所的数据显示，尽管9月悉尼内城区和外城区的空置率下降，将整体空置率从3%降至2.8%，但在过去一年中，空置率仍高于去年10月记录的2.1%。Bader表示，随着市场转向租房者，房东需要面对现实报价，并确保房产表现良好。

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（Vanessa）