市场进一步恶化：悉尼住房清拍率接近30年低点

截至11月11日的一周，悉尼房产市场的初步拍卖清空率录得41%，为近30年以来的最低水平。

澳大利亚房产研究机构SQM Research资深分析师Louis Christopher表示，悉尼房产市场目前呈现出房价持续下跌、打折销售情况日趋上升的特点。他说：“这种情况前所未有，至少在过去20年内是这样。目前，我们看不到悉尼和墨尔本两大市场有任何触底的迹象。与此相反，我们目前所观察到的都是导致市场进一步走坏的因素。”

费法传媒集团旗下房产网站Domain提供的数据显示，截至11月11日的一周，悉尼的初步拍卖清空率录得41.2%。在全部数据收齐后，悉尼同期的最终拍卖清空率有望出现大幅向下修正，介于34%-37%之间。同时，Corelogic提供的数据数据显示悉尼的拍卖清空率录得48.4%，连续第七周低于50%。

据Louis Christopher透露，悉尼房产市场拍卖清空率录得33%的低点还需追溯至1989年的7月和8月。而当时的引发因素是澳联储利率攀升至17%的水平。

Christopher说道：“在我们看来，市场在过去30天内已经出现恶化。就拍卖清空率而言，我们正朝着近30年的低点发展。”

潜在经济影响

Christopher补充道：“澳大利亚的房价跌幅有可能较年中出现加速的迹象。同时，我们所担忧的是，未有任何迹象表明澳联储对此同样担忧。如果未来六个月内，澳联储未进行任何减息举措，那么我们将迎来一个非常疲软的市场。”

“现有阶段，澳联储似乎并不情愿把悉尼和墨尔本的房价下跌同经济关联起来。房价的继续下行势必会对澳大利亚经济产生不利相应。例如，2017年以10%的首付款购房的人群目前已经处于资不抵债的情况。”

如果是您处于资不抵债的情况，您会如何回应？大家可能首先想到的是减少开支并试图节省更多的资金，以便尽快脱离负资产的状态。

Corelogic提供的初步数据显示，截至11月11日的一周，全澳初步拍卖清空率录得46.8%。据其预计，本周的拍卖清空率有可能再次走低，低于40%的低位。

销售难度上升

过去一年，悉尼房价下跌了7.4%。同时，拍卖清空率持续下滑，导致房产交易市场出现“难以销售”的情况。

以房产中介McGrath公司的Simon Exleton为例，近期他销售了一处位于悉尼海岸Illawong大街8号的四居室，售价为310万澳元。

总计有三个注册买家参与此套住房的竞标。在和出价最高人士的协商过程中，Exleton花费了很大的功夫，并且在下调卖方目标价位后才得以在下午4点和买家签署售房合同。

他说：“尽管有多个买家参与这套房屋的竞争，但是竞争并没有向往常一样让我们获得想要的价格，下调幅度在5-10%之间。为了成功售出房子，中介必须付出比以往更大的努力，并掌握买家的心理。”

据了解，本周末悉尼房产市场拍卖房产的最高价为位于Chiswick地区Hezlet大街29号的一套五居室，售价为595万澳元。墨尔本房产市场拍卖房产的最高价则是位于Glen Iris地区Dorrington大道29号的一套四居室，售价为385万澳元。