澳洲首府城市公寓越建越多，居民的满意度却……

公寓在澳大利亚的住房发展中发挥着非常重要的作用。尽管如此，生活在公寓中的居民满意度却明显不及独立式住房。

2016年底，澳大利亚已建成的公寓数量首次超过独栋屋。过去25年间，澳大利亚公寓数量激增了78％，达到120万套。

汇丰银行(HSBC)最近的一项调查显示，尽管居住在公寓中的人群正在上升，而且还会继续上升，但住在公寓里的人群并不像住在独栋屋的人群那么幸福。

在住公寓的人当中，78%对他们的生活安排感到满意，而住在独栋屋里的人则有88%感到满意。与悉尼和布里斯班相比，这种差异在墨尔本表现得最为明显。悉尼和布里斯班的公寓住户中，只有75%的人愿意住在那里，而独栋屋住户中有91%的人感到满意。

人口学家Mc McCrindle表示，全澳范围内，公寓和联排别墅占住房存量的比例为25%。就首府城市而言，这一比例更高，超过1/3。因此，公寓等非独立式住宅的设计就显得尤为重要。

然而，根据国际清算银行牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）和澳大利亚统计局（ABS）提供的数据，过去五年，澳大利亚的住房热潮主要受投资者所驱动。目前，澳大利亚已入住公寓中2/3归投资者所有。相比之下，独栋屋的这一比例则仅为1/5。

Mc McCrindle说道：“澳大利亚住房市场的整体定位一直是面向房产投资者。因此，公寓设计的主要目的是获得良好的入住率和收益率。因此，营造一个良好的社区环境并不是公寓等非独立住宅的主要设计目的。”

据Mc McCrindle透露，在调研过程中，邻里关系是导致生活在公寓中人群不满意的最大原因。他说：“相对独栋屋，公寓生活往往意味着需要和更多的邻居相处。同时，彼此之间的空间距离也更近。因此，如果不是一个设计良好的社区，则有可能会导致邻里关系紧张。”

“同时，公寓中的租户更多、人员流动性更大、邻里关系投资也越少。”

对此，Mc McCrindle表示开发商需要考虑到家庭和业主的需求，以防止较高的人员流动率并营造良好的社区环境，而不是坚持投资模式来设计公寓。他补充道:“20年后，联排别墅和公寓将成为主要居住方式——更多的澳大利亚人将生活在垂直社区，而不是水平社区。”

调研结果还显示，生活在公寓中的人群不太可能为自己的住所心生自豪。据统计，对这一问题给予积极回复的公寓受访者比例仅为62%，明显低于独栋屋76%的受访者。另外，就悉尼而言，这一比例更低。仅有一半的公寓受访者为自己的住所而心生自豪。

对此，McCrindle表示，我们目前所建设的城市必须符合我们未来数代的需求。因此，无论是结构还是设计，我们都必须打造一个适宜未来几代人居住的住房。

事实上，为了支持建设质量更高的公寓，新南威尔士州于2015年引入了新的规划指南。其中就包括工作室类型公寓最小面积不得少于35平米；一居室公寓最小面积不得少于50平米等。就维多利亚州而言，尽管当地的公寓建设指南中并没有针对公寓面积的要求，但是在设计、光照、通风和噪音方面均有要求。

尽管如此，在过去2-3年中，开发商开发的公寓项目还是以工作室、一居和两居小户型公寓居多。理财规划师和贷款经纪人Chris Bates解释称：“开发商的主要目的是把这些住房卖给投资者，而投资者想要的是售价便宜的公寓。因此，这类住房的开发标准不会太高。”

对于投资者而言，他们在选择投资房时往往第一考虑的就是价格。原因很简单，公寓规格的高低对租金的影响并不显著。