海外投资客收到近5澳万的税单，这真的合理吗？(下篇)

上次文章 海外投资客收到近5澳币的税单，这真的合理吗？说到了W小姐出售澳洲房产遭遇种种税务关卡，澳房投资变现过程，并没有像想象中那么顺利。

那么怎样才能避免W小姐的经历呢？下面这几个阶段需要注意：

澳房投资前

首先，在做澳房投资之前，就应做好税务财务筹划。

案例说的是海外投资客W小姐的故事，但无论是税民还是非税民，都应该先做好税务财务策划，再出手购置资产，才可以保证投资利润最大化。

持有澳房阶段

无论持有物业是否真正产生利润，每年都要按时做税务申报。

虽然有贷款利息费用、折旧费用等大额抵税费用，澳洲房产投资可能在账面上真的不赚钱，也没有税需要缴纳，也还是要按时税务申报。

注意，年度税务申报，不是年度缴税申报，如果结果是负数，还可以逐年累计和以后的收入抵扣，不要错过呀！

变现澳房阶段

在变现前，请做好相关各类咨询，包括税务咨询。毕竟投资是为了有回报，而不是单纯为了交税，可以合理合法避的税，一个都不能少才对。

咨询内容包括：

-往年报税记录审查（是否有遗漏没有申报的费用？）

-现有房产变现资本增值税估算（要缴多少税？）

-现有房产资本增值税规划（有没有合理避税方式？）

-增值税预扣税减免筹划及相关表格撰写（不用先多缴税给税局）

-逾期税务申报罚款和利息罚款减免（不缴纳任何额外费用）

那么继续上期，说说W小姐案例后续，因为她在房产持有期间并没有按时做过任何税务申报，出售房产时候一下扣了10万澳币预付税款，于是W小姐赶快亡羊补牢做了税务申报，但因为逾期过多，免不了各种税务上的逾期罚款和利息罚款。

而且，算出来需缴纳近5万澳币应纳税额，可税局并没有退回那中间多缴纳的6万给她。经过和税局的沟通后，得到答案是，税局没有任何系统显示收到过这10万澳币预付款。

这可怎么办？原来当时W小姐委托律师寄了支票给税局，但是税局内部系统庞大，目前并没有任何显示收到过有这张支票。

其实，每个纳税人和税局都有独立的通道，上面有很清楚的付费方式和渠道，注册的税务会计师都可以轻轻松松网上操作，如果选择支票方式，请确保支票没有问题，要有专人跟踪支票去向，有没有入账，何时入账等问题。

现在只能和税局用繁复的方式沟通，填写正式异议表格，为W小姐争取利益调查此事，此过程就要漫长很多。最后结果是，我们成功代表W小姐减免了逾期罚款和由此产生的利息费用，总算是happy ending。