5大城市房价平均下跌6.17% 澳房市能否峰回路转？市场分析不乐观...

新年伊始，人们对澳大利亚房地产市场前景忧心忡忡，继2018年大跌之后，今年澳房价是否能够峰回路转？多数市场预测分析并不乐观。

澳大利亚权威房地产资讯公司CoreLogic数据显示，2018年悉尼房屋价格下跌了8.61%，墨尔本房价下跌6.61%，珀斯下跌4.53%；澳大利亚5大首府城市平均房价负增长6.17%。这是近10年来澳大利亚房地产表现最差的一年。

摩根士丹利分析认为，澳大利亚房价正以35年来的最快速度下跌，鉴于市场疲弱状况根深蒂固，2019年不太可能出现好转，预计平均房价将下降10%左右。

对于房价走势，澳大利亚当地经济学家普遍认为会继续下跌，尤其是悉尼和墨尔本将惯性走低。不过，预计澳大利亚大选结束之后，新政府经济政策确定性加强，楼市有可能回暖。

据统计，2018年四季度，悉尼的房价按年率计算下降了15%，墨尔本下降12%，这两大城市的房屋清盘率以及成交量都再创新低。曾几何时，悉尼房地产市场连续5年强劲上涨，2014年悉尼平均房价上涨12.8%，2015年更是飙升14.9%，2017年6月份见顶之后出现拐点，继而在2018年加速回调。

墨尔本因为外来人口增加对住房形成刚需支撑，直到2018年下半年房价才呈现疲态，但目前有加速下跌风险。这两大城市占据了澳房地产市场的半壁江山，有着举足轻重的影响。

就悉尼而言，房地产市场正经历信心危机。一些影响房价的不利因素正在显现，如持续的信贷紧缩、住房供应增加、外国投资者撤离、资本利得税可能发生变化等。

据统计，悉尼房屋空置率已经超过3.2%。在公寓楼比较密集的地区，如西部和下北岸的大片地区，投资者可能将面临较大风险。悉尼是国际性大都市，是旅游和移民的热点城市，其强劲经济增长和大型基建项目提供了许多就业机会，住房刚需是比较强的。如果连悉尼房价都出现回调，说明澳大利亚楼市确实进入了下行区间。

澳大利亚房地产市场涨涨跌跌，政府调控政策也跟着变化。最近，澳大利亚审慎监管局取消了投资者的贷款上限，凸显政府对房地产市场低迷的担忧。市场人士分析认为，如果取消信贷上限的信贷宽松政策不起作用，不排除将采取其他措施，包括降息等。

低利率可能成为房地产市场的一个重要支撑因素，但问题是要获得新房贷十分困难，当大部分纯利息贷款到期时，投资者将被迫撤离房市。所以说，信贷收紧是导致这两年澳大利亚房价持续下行的一个主要因素。