房价跌就是亏钱?错!看过2019澳洲房市"吸金"指南的,都没后悔!
近日,澳洲CoreLogic发布了一份报告,
称自2018年以来,
澳洲的房地产市场呈现出了持续下滑的状态,
整体需求显得疲软。
截止到11月底,
全澳房产价值下跌了4.1%,
是自2011年12月以来跌幅最大的一年。
但是,
从整体上看,
尽管目前澳大利亚住房市场持续下行,
但是跌幅的程度远小于前期房地产市场的房价涨幅,
因此,房价下跌并不等同于住房亏损!!!
Part.1
双城现状出现反转 墨尔本勇夺第一
作为澳洲房地产市场的“晴雨表”,悉尼和墨尔本是一对“好兄弟”,当这两个城市房价下跌的时候,全国也将进入房地产市场的寒冬,而当着两大城市领涨的时候,全国的房价会随之上涨。
但现在,两个城市的地位发生了微妙的改变,墨尔本超越了悉尼,成为澳洲房价下跌最快的首府城市。
在此之前,悉尼房产投资者会转向墨尔本,原因是墨尔本涌入了大量包括华人在内的海外移民,房价也较低,对置业者有较大吸引力。但进入2019年,墨尔本可能也无法成为避风港了。自十二月以来,墨尔本就跟随悉尼的步伐,房价在逐步下跌。
预计2019年1月的房价与12月相比,两个城市房价依然会下跌,其中悉尼房价较12月下跌幅度为3.3%,而墨尔本则将迎来6%的环比下跌幅度。根据澳新银行的经济学家预计,2019年墨尔本整体房价将下跌7%,高于悉尼的6%。
墨尔本房价年度变化
来源:Corelogic
Part.2
住房转售仍有优异表现
尽管目前房价市场下行,但是,多地的住房转售,仍然存在着一定的盈利空间,绝大多数的二手房产都实现了盈利,也就是说,转售价是高于买入价的。但在某些地区,二手房亏损的比例也会进一步上升,因为这些地区出现了大量的新房,挤占了原本的二手房市场。
根据目前能够已知的数据来看,2018年第三季度,悉尼转售房产的盈利额为43.62亿元,要远远高于亏损造成的6010万澳元。而墨尔本则分别是34.68亿元和3630万澳元。
从这两大城市的盈利与亏损额上我们就可以看出,尽管目前澳洲的房地产市场进入了“寒冬期”,但从目前的转售成交率来看,依然处于供不应求的状态。
Part.3
豪宅价格不降反升 高价难求
与目前萎靡的市场房价不同的是,豪宅市场的表现依旧活跃,节节攀升,最高成交价为1亿元,床下了澳洲房产交易的历史最高纪录。伴随着高净值人群数量的大幅上升,豪宅市场将在2019年迎来大幅的上涨。
相较于普通的住房市场,对于高档豪宅市场而言,工资、贷款、经济大环境等,并不会有丝毫的影响,诸如悉尼等广受欢迎的豪宅区,尤其是海滨地区,需求一直表现非常强劲。另外加之这些地区的豪宅供应有限,因此价格相对低价位的物业表现更为坚挺。
对于高净值人群来讲,澳洲有着不同于其他城市的特有吸引力,是很多富豪的理想移民地。得天独厚的地理位置、治安好、生活环境友好、免遗产税等,都成为了吸引人群的理由。同时,澳洲的豪宅,在全球的排行中,也相对比较便宜。根据2018全球财富报告显示,悉尼和墨尔本豪宅的价格年增速相对要低一些,悉尼目前为11位,而墨尔本则掉到了12位。
因此,“一宅难求”的情况,也并不稀奇。
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