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Opal Tower修后面积缩水!钢筋28毫米换成20毫米!全澳超1400栋“病态”大楼存缺陷!(组图)

2019-01-21 来源: 看看澳洲 原文链接 评论4条

Opal Tower修后面积缩水!钢筋28毫米换成20毫米!全澳超1400栋“病态”大楼存缺陷!(组图) - 1

前言

近日,Opal Tower的调查报告流出:

28毫米的钢筋规格,

被替换成20毫米!

横截面积缩减了近一半。

混凝土钢筋保护层的厚度不够,

都或成为未来安全隐患!

目前大楼里上百套公寓需要加固,

修复后居住面积还或惨遭“缩水”!

而自从悉尼Opal Tower

一夜之间变成了“比萨斜塔”后,

在澳洲,

越来越多业主担心自己住的房子,

有一天也可能变成李白笔下的

“危楼高百尺,手可摘星辰”。

就在今天,多家澳媒又

公布了一批存在问题的大厦,

其中也包括华人区!

而在澳洲的某些州,

质量不合格的大楼

数量更超过1400栋!

新州多栋问题大楼曝光1

最近对Opal Tower的业主来说:

真是屋漏偏遭连夜雨,每天都有不好的消息传来!

这不,最近一份泄露的报告,又在业主里炸了窝。

Opal Tower修后面积缩水!钢筋28毫米换成20毫米!全澳超1400栋“病态”大楼存缺陷!(组图) - 2

在Opal Tower维修期间,

有超过100套公寓无法居住。

而在受损最严重的楼层上,因为修复方式,

导致了墙壁内壁的宽度增加了一英尺!

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(△图:每日电讯报)

结果呢,就直接侵入了居民的家。

尤其是第10层的两套公寓、第4层的两套公寓,或将

缩水近一平方米的居住面积。

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(△图:每日电讯报)

想想自己的卧室或浴室无缘无故的少了一英尺,

任哪个业主心里都不会痛快吧。。。

而这份报告中也提到了:

原本应该用28毫米的钢筋规格,

结果换成了20毫米。

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小编想说,钢筋算是大楼的骨架了吧!

而根据报告,将钢筋直径从28毫米缩水成20毫米,

也就是横截面积缩减了原先的近50%,

这强度够不够,大家自己心里掂量下。

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如今这栋大楼修修补补,

如果每一层的钢筋,

未来都需要加固,

那得花多少钱?需要多少时间?

可能要划上大大的问号。。。

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而在给新州规划厅长准备的临时报告还指出:

混凝土钢筋保护层(concrete cover)的厚度不够。

建筑的重量和入住居民的负载,给薄弱的面板施加了压力。

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据7新闻:

Opal Tower的每一层,

都将受到维修影响,

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这意味着大楼里有100多套公寓无法居住!

而Sky News则说:

Opal Tower每一层都要修补,

损害程度比预期要严重得多!

大楼共有105套公寓丞需维修!

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不少业主郁闷的表示:

自己住,担心或危及全家安全;

租出去,目前也怕是难上加难!

而未来这栋楼即使修补的再好,估计业主的心理阴影面积也不会缩小多少,

毕竟不如原装的好。。。

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最怕的,就是这个楼大补小补的,就拖过了6年的“法定保修时间”!

而修补了,不代表以后不会出问题啊。。。

到时候要找谁去呢?

就在近日,澳洲新闻集团报道了关于Opal Tower开工申请中的漏洞。

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小编给你摘录几个:

在签发大楼的施工证书前,

规划部门从未见过大楼的结构图纸

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而大楼马上要施工了

最终设计方案却还没完成

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问题高层公寓随处可见2

如今,因为Opal Tower丑闻的发酵,导致了一系列蝴蝶效应!

据《悉尼先驱晨报》:

新州或有更多的大楼经不起调查!

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在新南威尔士大学城市未来研究中心2012年的一份报告里指出:

自2000年以来建造的公寓,

85%都存在重大缺陷;

而2015年的另一份报告也指出:

修复出现质量问题的新公寓楼,

所花的平均成本,

高达原建筑总成本的27%。

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最常见、也是最烧钱的问题就是漏水!

而防水需要拆除和更换新的瓷砖,通常会导致物业损失上百万澳元!

而一损俱损,业主的损失也达到了数万澳元!

记者Harvey Grennan,也提出了质疑:

像Opal Tower等大楼的开放商,

“可以自己选择自己的认证机构”,

来监督审查大楼的质量,

这个实际上是很不可靠的。。。

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为此Grennan特别举了一个例子:

过去,一个“很有声望”的内西区开发项目,出现了重大质量缺陷。

然而因为监管漏洞,相关质检报道却被锁进了保险箱,

可怜的潜在买家,根本不知道自己已经蹚入了这趟浑水。。。

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据Domain网站报道:

在澳洲,像Opal Tower这样糟糕的公寓楼,

竣工不到6个月,就变成烂尾房,其实这种情况并不罕见。

目前在澳洲的各个城市,

许多建筑都有重大的渗漏、

裂缝和消防安全缺陷。

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其中一个原因是:

澳洲大城市的人口一直在增长,住房压力也变大了,

政府因此在积极推动提高住房密度;

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而开发商为了快速而廉价的盖房子,

在监督施工过程中,房子的质量却难以保证,

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最后要承担惨痛代价的依然是业主。。。

澳洲高层公寓成中国买家“雷区”

据《澳洲金融评论报》报道:

中国买家对Opal Tower的灾难很关注,

有人已开始质疑澳洲其他房产的质量。

如果这样的事情发生在中国,

将会引发刑事指控。

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ASX上市的金融和房地产公司N1 Holdings的员工Wong就表示:

不少中国买家已经转向

低层独立住宅,

如独立屋和土地打包房产项目。

新州多栋问题大楼曝光3

据《每日电讯报》记者报道:

Opal Tower的业主

正在经历艰难时刻,

不过,他们并不是唯一!

与他们同命相怜的业主

大有人在。。。

就在悉尼,有不少公寓大厦

也被发现存在重大缺陷!

而像是裂痕和包层问题,

更是常见现象。。。

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(△图:每日电讯报)

据Real Estate网站报道:

上面提到的这些问题,

其实几年前就陆陆续续的被发现!

在新州2012年的一份报告里显示:

有85%的公寓业主,

在住进大楼之后,

才发现房子的

缺陷简直不要太多!

而这时候想“跑”已经来不及了。。。

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(△图:Real Estate)

而就在最近,由于Opal Tower大楼纠纷闹得人心惶惶,

业主和买房投资者也开始担心,

将有“更多的Opal Tower”

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于是建筑法的带头人Bronwyn Weir,联合了前内阁秘书Peter Shergold,
对建筑行业做了一番调查,结果简直不敢相信自己的眼睛!

豆腐渣工程还真不少!

尤其近几年,新州几个最牛的建筑工程,个个造价不菲!

然而呢,居然都存在着花样百出的质量问题!

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调查报告显示:

“建筑行业丞需重大改革!”

Strata社区协会首席执行官Alisha Fisher也表示:

“Opal Tower事件只是冰山一角”

澳洲建筑设计师协会主席Chris Knierim也表示:

在过去3年里,我看到建筑标准下降到

“低于我认为的合格标准”

Opal Tower事件引发了新州政府对于整个行业审批流程的“全面调查”。

还有不少公寓大楼也被揪出来曝光,各种问题真是触目惊心。

BUNN ST,PYRMONT

2001年,在Pyrmont区Bunn St 16-20,

这栋建造的大楼内有40套公寓。

由于消防隐患,2009年悉尼当局下达整改令,

同时要求居民立即搬出公寓(倒霉的又是业主)。

但因为种种因素,如复杂的法律纠纷,

直到2015年所有安全问题才全部解决。

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CENTBARY PARK,HOMEBUSH

悉尼Homebush West区的Centenary Park,同样是问题多多。。。

车道堵塞、拥挤、过多的Airbnb租赁、停车场肮脏漏水、路面开裂、墙壁破损等,

反正一切你能想到的,都没漏掉!

Centenary Park也住着不少华人业主,

真是用亲身经历来吐槽各种啃爹:

漏水、电梯不安全、门禁系统不工作 bla bla。。。

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为此,新州Fair Trading下达的整改命令,

那真是一波接着一波的来!

2014年,大楼刚开放入住后没多久,燃气热水器就坏了,

业主齐齐抱怨后给修了。

然而,到了2017年4月至6月间,

燃气热水器居然二度挂了。。。

而这次除了要修复燃气热水器,

开裂的瓷砖和外墙、坍塌的楼梯等等,也都一起送进厂维修了。。。

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CHELSEA TOWER,CHATSWOOD

Chatswood是华人最热门的居住区,这里的Chelsea Tower堪称地标大楼之一。

这栋20世纪90年代的大楼,总共有22层。

然而呢,根据新州的这份报告,

Chelsea Tower同样存在很多问题!

包括外墙问题、防火设备罩锈蚀、一楼的水疗中心漏水等。

在建成10年后,被坑惨的业主,

一纸诉状将建筑商Brookfield Multiplex告上了法庭,

索赔高达1000万澳元!

最初业主败诉,不过好在2014年上诉中翻身获胜。

要知道,Chelsea Tower住着不少华人和留学生!

小编亲戚还曾打算在这里置产,现在想想真觉得“逃过一劫”。。。

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PALERMO, WENTWORTH POINT

Pentworth Point区Palermo大厦,2007年完工后不久,

业主就抱怨存在漏水和消防问题。

2014年,业主向建筑商Southern Cross Constructions提出索赔,

该公司于2012年进入清算程序,并与业主达到250万澳元的缺陷索赔协议。

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World Tower, CBD

悉尼的World Tower,是CBD最早的高层公寓大厦之一。

2004年完工后,Meriton签署了10年维护合同。

所谓坏事可能发生,一旦发生,还总是最糟糕的状况。。。

刚住进去的业主,很快肠子就悔青了。

大家发现这大厦,问题真是一大堆啊。。。

包括电梯、刷卡系统、防火设施存在故障等。
反正住进去的各种后悔,有钱的也是不敢贸然买了。。。

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维州不合格大楼超过1400栋4

除了悉尼,墨尔本的公寓质量问题也是频频出现,随便抓都是一把。

说个最近的例子。

不久前,墨尔本的一栋豪华公寓Eden大楼,

大白天的,10层的阳台栏杆玻璃就突然咔嚓一声

炸!裂!了!

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当时正值圣诞,路上没啥人,不然后果不堪设想!

看看满地这碎裂的玻璃渣,

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如果全落在一个人身上,估计要被扎成刺猬了。。。
而这栋楼发生玻璃爆裂,

可不是第一次了。。。

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(△图:The Age)

说一起,可以认为是意外,接连这么多起,说是意外,谁会信?

据澳媒报道:

这些玻璃是海外买来的廉价次品,

还使用了过多的硫化镍涂料,

大多都没有达到澳洲的严格标准!

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(△图:The Age)

倒霉的业主还被提醒:

更换玻璃前,

阳台你就别用了。。。

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而Eden大楼的建筑商L.U.Simon,也是墨尔本的问题大楼Lacrosse的建造者。

2015年,Lacrosse 大楼13层在不到10分钟的时间内起火,

而罪魁祸首就是大楼外墙包裹的易燃材料。

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直到火灾发生四年之后,

该公司才花了560万澳元来更换大楼包层。

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当时这件事闹得也是满城风雨,最后还引起了维州政府的高度重视,
不惜成立了调查小组,来彻查维州的公寓,

有没有使用劣质建筑材料盖房子!

结果让人胆战心惊!

在维州,居然有超过1400栋大楼质量不过关!

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(△图:ABC新闻)

特别是防火隐患!

施工方为了减少成本,采取偷工减料(呵呵,又不是我住!)

结果这些大楼,使用的材料都含有易燃物质聚苯乙烯。

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想想当年震惊世界的英国伦敦Grenfell大楼着火的惨案,

而这些用相同建筑材料盖出来的房子,

你还敢住吗?

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看看,政府的工作人员在检查墨尔本一处建筑公寓时,

看似坚实的公寓外墙,随意敲下一角,

里面竟然都是

绵绵软软的泡沫板!

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而在澳洲,

这样不合格外墙的公寓不要太多!

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(△图:每日电讯报)

最倒霉的是,明明材料出现问题,该归建筑商来解决,

但重修这些公寓,政府居然建议业主自己出钱维修。。。

业主往往也很难获得建筑缺陷的赔偿!

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原来2017年起,维州最高法院有规定:

盖好的房子一旦获得了入住许可,

维州建筑局就管不到建筑商了。。。

修不修不合格的建筑物,

建筑商说的算。。。

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(△图:The Age)

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据《每日电讯报》转引专家们说法:

澳洲新建筑

普遍存在质量低劣的问题。

不久,

或将面临缺陷建筑危机!

希望未来政府

对建筑商的监管更严格,

否则豆腐渣房子越来越多,

不知道还有消费者

敢买他们的房子吗?

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最新评论(4)
Jen Syd
Jen Syd 2019-01-21 回复
建筑商现在是滑不溜手,半句不合就关门大吉走清算。 虽然不可能,但如果刑法加入违章建筑的惩罚,刑事追究建筑公司所有董事。跑不掉,这样就没有建筑商敢违章了。
阿强
阿强 2019-01-21 回复
呵呵 建筑商应该承担后果!
jayjay
jayjay 2019-01-22 回复
几乎所有新房子的外墙涂层都是易燃的。我家也收到Council的关于房屋部份涂层有问题的信件,但是仅仅是告知而已,完全没有提及责任方和解决办法。 坑爹的要死。。
Kenarea
Kenarea 2019-01-21 回复
政府监管力度不足,相关法律漏洞,该不会是政府部门里有人故意不管的吧。


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