摩根士丹利：房价跌幅可能达预期两倍 澳联储降息压力增大

摩根士丹利分析显示，由于购买欲下降、租赁条件、信贷紧缩及供应过剩 , 澳洲房产市场受到极大冲击，房价跌幅可能会至此前估计的两倍到15%至20%。房产市场可能面临自20世纪80年代初以来的最为严重的低迷期。

分析结果显示，房产市场情况恶化的迹象将对澳大利亚储备银行施加更大压力。

摩根士丹利的股票策略师团队总结说，房产市场放缓的经济影响正在扩大。

分析总结说：“有证据表明圣诞节期间消费情况出现回落，但就业情况才是让澳州陷入资产负债表衰退的关键。”

资产负债表衰退意味着过多的负债和惨淡的经济前景，于是消费者或企业只顾储蓄和偿还债务，害怕消费和投资，导致经济增长放缓或下行。

房产市场也受此影响。房建量预计将继续下降，尤其是公寓房建量，由于信贷紧缩，很多房建项目都搁置下来。

该分析称，尽管澳大利亚审慎监管局取消了只付息贷款最高限额，但信贷增长仍继续放缓，只付息贷款和投资者贷款占比较低。仅投资者贷款审批的比例远低于系统的20%，投资者和高贷款价值份额也有所下降。

贷款机构对目前经济形势惴惴不安，四大银行在等待英国皇家银行委员会将于2月初公布的经济调查结果，同时也一直对新贷款实行限制。

新住房供应尤其是公寓供应仍然充足，房间市场在未来几个月仍然是供大于求，可能增加房价下行压力。

悉尼房产空置率继续攀升，租金通胀率仍不到1%，由于房价下跌，租金收益率也随之下跌。

2018年第四季度，房价下跌加速，澳洲房价较峰值下跌约7%，但经济指标显示今年的房市压力仍然很大。

如不考虑通胀因素，实际房价跌幅为15-20%，而全球金融危机期间，房价实际跌幅也仅约9%。

但房价下跌也确实给更多的购房者带来了福音，在澳洲，首次购房者数量大大增多。逾期欠款不断增加，但仍保持在较低水平。家庭杠杆率也在继续上升，储蓄率降至2%，这可能会加大澳联储的降息压力。

资料来源：Financial Reviews