悉尼房价跌跌不休，连续两季度下滑！专家：房市显著降温，民众急盼降息（组图）

《悉尼晨锋报》报道称，悉尼房价在去年四季度下跌了0.1%，去年三季度的跌幅则为0.3%。这也是悉尼房价近2年来，首次出现连续季度下滑。

报道指出，虽然悉尼房价连续下滑，但164.5万澳元的独立屋中位价对大部分人而言，依旧难以负担。

Domain经济学家Nicola Powell表示，受高利率的影响，购房者的借贷能力受限，市场正向买家倾斜。

“住房可负担性、生活成本危机以及有限的借贷能力，都对房市产生了影响。”

“目前买家需求放缓，市场上的选择也在增多。这有助于缓解买家压力，延长市场周期，增加折扣力度并导致清盘率下滑。”

悉尼各地区独栋屋中位价（图片来源：《悉尼晨锋报》）

与此同时，悉尼公寓中位价上涨了0.4%，达到了创纪录的81.2万澳元。Powell认为，财力和借贷能力的限制，让越来越多的人转而购买公寓。

“独栋和公寓之间的价格差距显著，目前独栋屋大概是公寓价格的两倍。”

去年四季度，悉尼房价下滑较为明显的区域包括：内西区（下跌5.7%）、北悉尼和Hornsby（下跌2.4%）、Sutherland（下跌1.2%）以及Baulkham Hills和Hawkesbury（下跌1.1%）。

悉尼各地区公寓中位价（图片来源：《悉尼晨锋报》）

PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，房价下跌是需求下滑所导致的，而需求下滑又是工资增长缓慢以及生活成本增加的结果。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，各种数据都显示，悉尼房市正显著降温。“持续高利率所产生的影响正不断显现，大批买家持观望态度。随着挂牌量的增加，清盘率也出现了下滑。”

Oliver预测，悉尼房价将持续下跌。“我认为悉尼房价将持续走低，如若澳联储在2月降息，那么情况可能会有所改善。”

“如果澳联储5月降息，那么跌幅还会增加。时间拖得越久，就会有更多的人还贷困难。”

（Ming Chen）