墨尔本房价连续5个月下跌，每天亏损230刀！专家警告：恐慌性抛售来袭，未来几周恐遭重创（组图）

因为疫情封锁，墨尔本8月份房价下跌了1.4%，在一定程度上拖累了全澳房地产市场。

有人警告称，澳洲联邦政府撤销关键支持措施，未来几周可能会出现“恐慌性抛售房源”，给房市致命一击……

墨尔本房价连续5个月呈下滑趋势

根据CoreLogic的数据显示，随着第四阶段封锁措施的实施，墨尔本在8月份遭重创，跌幅为1.2%，房屋中位价（包括独立屋和公寓）降至667520澳元。

这也是墨尔本房价连续第5个月呈下跌趋势！在新冠大流行期间，墨尔本房产价值跌幅已经超过了4.6%。

4月底，在房价开始暴跌的情况下，墨尔本房产（包括独立屋和公寓）的中位价为695761澳元。

这意味着从4月30日到8月31日之间，墨尔本的房产中位价下跌超过28000澳元，平均每天都下跌230澳元。

拖累了全澳房市

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，墨尔本拖累了全澳房市。

“继7月份出现类似的下跌之后，墨尔本8月份的房价下地了1.2%，创下了首府城市房价的最大跌幅。相比于其他首府城市，墨尔本受新冠影响更大，再加上移民减少导致需求停滞，有这样的房市成绩并不奇怪。”

Lawless表示，住房市场不可能与社会变化分开，如社会疏远、在家工作和边界限制等。

虽然墨尔本房价跌幅最大，但在全澳范围内，澳大利亚其他地区受到新冠限制的影响程度较小。

8月份，澳大利亚全澳房价中位值下降了0.4%，房价中位价降至552689澳元。

8月份另一个受到影响的首府城市则是悉尼，下跌了0.5%，房价中位值降至860182澳元。但它仍然是生活成本最高的首府城市。

尽管8月份房价上涨了1%，升至393386澳元，达尔文仍是生活成本最低的首府城市。

布里斯班8月份也出现了边际亏损，下跌了0.1%，房价中位价降至503128澳元。

各首府城市8月份的房价走向及房价中位价如下所示：

专家指出，进入市场待售房产数量的非季节性下降，可能在一定程度上推动了墨尔本以外地区的价格企稳。

竞争对手、房地产数据提供商SQM Research也报告了同样的趋势。该公司指出，8月份上市的新房屋销售下降了10.1%。

与房价一样，墨尔本也引领了房地产待售房源的下降，降幅达到了13.2％。

SQM负责人Louis Christopher表示：“这反映出墨尔本住房市场几乎全部停滞。”

有专家指出，也因为这个原因使得墨尔本房价成功避免了出现更大降幅。

9月或出现恐慌性抛售

专家指出，8月份是联邦政府各种福利全额资助的最后一个月，随着JobKeeper 2.0启动和JobSeeker津贴额度减少等，可能会导致澳洲部分地区出现恐慌性抛售。

Canstar财务专家 Steve Mickenbecker表示，紧张不安的业主可能利用传统的9月销售旺季来出售房屋，以改善财务状况。

“随着各种补助开始结束或者减少，抵押贷款持有人的银行延迟还款期也即将结束，所以9月将是一个严峻考验时间。”