每日地产丨居外：中国买家回避悉尼转战墨尔本

根据房地产平台Juwai.com（居外网）的最新报告，墨尔本是最受中国房地产投资者青睐的澳洲城市。

居外网的《2019年中国人在澳购房前景报告》（Australia 2019 Outlook for Chinese Residential Real Estate Buying）显示，中国大陆目前有350万名百万富翁，过去六年中，每个成年人的财富增加了四倍多。

中美贸易战的杀伤力让中国投资者不再购入美国房地产，居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）认为，这为澳洲带来了吸引更多中国地产投资者的契机。

罗女士说：“其中一些投资者可能会将澳洲作为美国的替代品。中美贸易战意味着可能更多的中国投资者将选择澳大利亚”。

根据居外网的报告，去年澳大利亚最受中国买家欢迎的城市是墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德、堪培拉。最受中国投资者青睐的非澳洲首府城市投资目的地为黄金海岸、纽卡斯尔、阳光海岸、凯恩斯、卧龙岗、吉朗（Geelong）。

罗女士说：“维州将继续吸引最多的中国地产投资者——包括海外以及澳洲本土的中国买家。据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据，维州每收到4澳元外国地产投资，新州就会收到3澳元，昆州则为2澳元。就生活方式和房价而言，与悉尼相比墨尔本保留有明显的优势，并且维州7%的外国买家印花税率比新州低一个百分点。”罗女士相信悉尼将保持亚军地位。“我们认为，悉尼今年绝对不会失去第二名的头衔。”

官方统计数据显示，62％的中国赴澳游客都会造访悉尼，但只有50％的中国游客前往墨尔本，四分之一的中国游客会造访黄金海岸。

去年有超过33,000名中国大陆学生在昆士兰学习，这一数字多于2015年的21,000人，四年内增加了57％。

中国国家统计局最新的数据显示，去年经济增长率为6.6％，是近三十年来最慢的增速。这也低于2017年的6.8％。

罗女士认为，中国政府推出的减税和其他支持性政策反映出，中国今年的GDP增长率不会降至6.2％以下。“眼下人民币汇率的疲软限制了中国海外投资。但是就澳洲而言，这一点不成立。与去年同期相比，现在人民币兑澳元汇率上涨了约6％。这意味着与其他主要国家相比，货币汇率的相对优势有利于澳大利亚（吸引中国投资）。”